認知症の母名義の不動産、長女による名義変更の違法性と税金対策を徹底解説！

テーマの基礎知識：不動産の名義変更と成年後見制度

不動産の名義変更とは、所有権を証明する登記簿（登記簿：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）上の所有者情報を変更することです。通常は売買契約や相続によって行われますが、生前贈与（生前贈与：生きている間に財産を贈与すること）でも可能です。

しかし、所有者が認知症などにより意思能力（意思能力：自分の行為の意義を理解し、自由に意思決定できる能力）が不十分な場合、名義変更には成年後見制度（成年後見制度：判断能力が不十分な成年者の財産や生活を保護する制度）の利用が重要になります。成年後見人には、家庭裁判所が選任した専門家がつきます。

今回のケースへの直接的な回答：名義変更の有効性と問題点

質問者のお母様は、名義変更当時、介護度4で意思疎通が困難な状態だったとのことです。この状態では、ご自身で意思決定を行い、名義変更を承諾したと考えるのは難しいでしょう。 長女が「母の意志を確認した」と主張していても、その意思確認が本当に有効だったのか疑問が残ります。証人がいたとしても、お母様の意思能力が欠如していた場合は、その証言の信憑性も問われます。

関係する法律や制度：民法と成年後見制度

このケースには民法（民法：私人間の権利義務を定めた法律）が関係します。特に、意思能力のない者の行為は無効となる規定が重要です。 また、成年後見制度を利用していれば、後見人が名義変更の手続きを行うことが可能ですが、手続きには厳格な規定があり、不正な名義変更は認められません。

誤解されがちなポイントの整理：税金と名義変更

「税金がかからず名義変更できた」という長女の主張は、誤解を招く可能性があります。贈与税（贈与税：財産を無償で贈与した場合にかかる税金）は、原則として生前贈与にも課税されます。ただし、一定の条件を満たせば非課税となるケースもあります。しかし、お母様の状態を考えると、これらの条件を満たしていたとは考えにくいでしょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：証拠集めと専門家への相談

まずは、お母様の当時の状態を証明する証拠を集めることが重要です。医療機関のカルテ、介護記録、施設の記録などが有効です。これらの証拠を基に、弁護士や司法書士に相談し、名義変更の有効性について法的判断を求める必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：法的紛争回避のため

このケースは、複雑な法的問題を含んでおり、素人判断は危険です。弁護士や司法書士に相談することで、法的リスクを最小限に抑え、適切な解決策を見つけることができます。特に、長女が代理人を立てている状況では、専門家の力を借りることが不可欠です。

まとめ：意思能力の確認と専門家への相談が重要

認知症の方の財産管理は非常にデリケートな問題です。意思能力が不十分な状態での名義変更は、法律上問題となる可能性が高く、専門家への相談が不可欠です。 証拠集めを行い、弁護士や司法書士に相談し、適切な対応を検討しましょう。 ご自身の権利を守るためにも、早めの行動が重要です。