認知症の父、賃貸保証人！家賃滞納時の対処法と成年後見人の役割

【背景】
２年前、兄がお店を開くために賃貸物件を借りる際、父が保証人になりました。その後、父は認知症になり、私が成年後見人になりました。最近、兄のお店がうまくいっていないようで、家賃の支払いが滞り始めています。

【悩み】
父の預金から家賃を支払っても良いのか、それとも兄が新しい保証人を立てる必要があるのか、どうすれば良いのか悩んでいます。成年後見人として、どのような対応をとるべきでしょうか？

父の預金から支払うのは原則不可。兄は新たな保証人を立てるべきです。

成年後見制度と保証人の役割

成年後見制度（成年後見制度：判断能力が不十分な方を保護するための制度）は、認知症などで判断能力が不十分になった方の財産や身を守るための制度です。成年後見人には、被後見人（後見を受ける人）の財産管理や身上監護（生活全般の世話）を行う権限が与えられます。一方、保証人（保証人：借主が家賃を支払わなかった場合に、代わりに支払うことを約束する人）は、賃貸借契約において、借主の債務不履行（契約違反）を補償する役割を担います。今回のケースでは、父が保証人、兄が借主、そして質問者様が父の成年後見人となっています。

家賃滞納時の対応：預金からの支払いについて

原則として、成年後見人は、被後見人の預金から家賃を支払うことはできません。成年後見人は、被後見人の利益を最優先して行動しなければならず、家賃滞納は兄の責任であり、父の預金から支払うことは、父の財産を不当に減らす行為にあたり、職務権限の濫用（権限を不正に使うこと）にあたる可能性があります。

誤解されがちなポイント：成年後見人の責任

成年後見人は、被後見人の財産を守る責任がありますが、被後見人の債務を代わりに負う責任はありません。兄の債務である家賃滞納を、父の預金から支払うことは、成年後見人の職務範囲を超えています。

実務的なアドバイス：具体的な解決策

まず、兄と話し合い、家賃滞納の理由と今後の支払い計画を立てましょう。そして、新たな保証人を立てることを検討する必要があります。新たな保証人が見つからない場合は、賃貸物件を解約し、別の物件を探すことも選択肢の一つです。

専門家に相談すべき場合

家賃滞納問題が解決しない場合、または成年後見人としての対応に迷う場合は、弁護士や司法書士（司法書士：不動産登記や成年後見手続きなどを行う専門家）に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を講じることができ、法的リスクを回避できます。

まとめ：成年後見人としての適切な行動

成年後見人は、被後見人の利益を最優先し、法律に則った行動をとる必要があります。今回のケースでは、父の預金から家賃を支払うことは避け、兄に新たな保証人を立てるよう促すことが適切な対応です。専門家のアドバイスを得ながら、問題解決に向けて取り組むことが重要です。