認知症の親の不動産売却と相続：取り消し・代金返還の可能性を徹底解説

テーマの基礎知識：成年後見制度と取消事由

この問題は、成年後見制度（成年後見制度とは、認知症などで判断能力が不十分になった人のために、財産管理や身上監護を支援する制度です。）と民法上の取消事由（取消事由とは、法律上の行為（契約など）を取り消すことができる理由のことです。）に関する知識が重要です。

認知症のAは、平成10年頃から判断能力が不十分な状態（判断能力が不十分とは、自分の行為の内容を理解し、その行為の是非を判断する能力が欠けている状態です。）にあったと推測されます。BがAに代わって不動産管理をしていたとはいえ、甲不動産の売買は、Aの判断能力が不十分な状態で行われた可能性が高いです。

今回のケースへの直接的な回答：取消と代金返還の可能性

（１）Dは、Bによる甲不動産の売買契約について、民法90条の取消事由（民法90条は、意思表示（契約など）に欠陥があった場合に、その行為を取り消すことができる規定です。）を主張し、契約の取消を裁判所に請求できます。Aの判断能力が不十分だったことが証明できれば、契約は取り消され、Dは甲不動産を取り戻せる可能性があります。ただし、Cが善意（善意とは、相手方の欠陥を知らなかったことを意味します。）で甲不動産を取得していた場合、DはCに対して、甲不動産の返還を求めることはできますが、CはBに対して代金の返還を求めることはできません。

（２）Cは、Bとの売買契約の取消を請求できます。Aの判断能力が不十分だったことを理由に、契約の無効（無効とは、最初から法律上効果がない状態です。）または取消を主張できます。契約が無効または取消となれば、CはBに対して代金の返還を請求できます。ただし、CがBの行為に悪意（悪意とは、相手方の欠陥を知っていた、または知っていたはずであることを意味します。）があった場合は、代金返還請求が認められない可能性があります。

関係する法律や制度：民法、成年後見制度

このケースでは、民法（民法は、私法の基本法です。）の取消事由、特に意思無能力者の行為に関する規定が適用されます。また、成年後見制度も関連します。Aが成年後見人を選任していれば、その成年後見人の同意を得ずに売買が行われた場合、取消事由となります。

誤解されがちなポイント：善意・悪意の判断

Cが善意か悪意かは、重要なポイントです。CがBから甲不動産を購入する際に、Aの認知症や判断能力の不十分さを知っていたか、知っていた可能性があったかが判断基準となります。単に登記簿を確認しただけでは、善意と判断される可能性が高いですが、Bから何らかの情報を得ていた場合は、悪意と判断される可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：証拠集めが重要

DとCは、それぞれ弁護士に相談し、Aの認知症の状態、Bの行為の状況などを証明する証拠（例えば、医師の診断書、取引に関する書類などです。）を集める必要があります。裁判では、証拠に基づいて判断が行われます。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な法律問題

このケースは、民法の専門知識が必要な複雑な法律問題です。DとCは、それぞれ弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることが重要です。弁護士は、証拠の収集、法的戦略の立案、裁判における代理人としての役割を担います。

まとめ：判断能力の有無が鍵

このケースのポイントは、Aの売買契約時点における判断能力の有無です。その有無によって、契約の取消、代金返還請求の可否が決まります。専門家の適切なアドバイスを得ながら、証拠をしっかり集めることが重要です。