調停で生活費が確定。賃貸契約時の収入証明は、調停調書で代用できる？

【背景】

現在、子供を連れて別居中です。
調停の結果、当面は別居することになりました。
調停で、生活費の支払い（養育費）が約束されました。
生活費は、子供との生活に困らない十分な金額です。
子供が小さいため、すぐに働くことは考えていません。
現在は実家にいますが、早く賃貸物件を探したいと考えています。
親は高齢で、賃貸の保証人にはなれないようです。
UR賃貸住宅（都市再生機構）なども検討していますが、収入証明が必要とされています。

【悩み】

調停で生活費の支払いが確定している場合、その調停調書を収入証明として賃貸契約に利用できるのでしょうか？

調停調書は収入証明の代わりになる可能性があります。賃貸契約の可否は、物件の管理会社や大家さんの判断によります。

回答と解説

生活費と賃貸契約：基礎知識

賃貸契約を結ぶためには、一般的に、家賃をきちんと支払える能力があることを証明する必要があります。この能力を判断するために、多くの賃貸物件では「収入証明書」の提出を求められます。収入証明書には、給与明細、源泉徴収票、確定申告書の控えなどがあり、収入の金額や安定性を示すものです。

今回のケースでは、調停によって生活費の支払いが確定していることが大きなポイントです。生活費は、子供を養育するための費用であり、安定的に支払われることが約束されています。この点を考慮すると、調停調書を収入証明の代わりとして利用できる可能性があります。

調停調書と収入証明：今回のケースへの直接的な回答

結論から言うと、調停調書が必ずしも収入証明として認められるとは限りません。しかし、可能性は十分にあります。賃貸物件の管理会社や大家さんは、それぞれ独自の審査基準を持っています。調停調書を収入と認めるかどうかは、その基準によって異なります。

調停調書を収入証明として提出する際には、以下の点を説明すると良いでしょう。

調停によって、毎月決まった金額の生活費が支払われることが確定していること。
生活費の支払いが滞る可能性が低いこと（相手方の支払い能力など）。
子供との生活を安定させるために、賃貸物件が必要であること。

調停調書に加えて、ご自身の状況を丁寧に説明することで、理解を得られる可能性が高まります。

誤解されがちなポイントの整理

多くの人が誤解しがちな点として、調停調書があれば必ず賃貸契約ができると勘違いしてしまうことが挙げられます。調停調書は、あくまでも収入を証明する一つの手段であり、契約の可否を決定するのは、物件の管理会社や大家さんです。

また、収入の金額だけでなく、安定性も重要視されます。調停で定められた生活費は、毎月決まった金額が支払われるため、安定性があると考えられます。しかし、相手方の経済状況や、将来的な状況変化によっては、支払いが滞る可能性もゼロではありません。この点を考慮して、審査が行われる可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

実際に賃貸物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。

UR賃貸住宅（都市再生機構）: UR賃貸住宅は、礼金や仲介手数料が不要で、比較的入居しやすい物件が多いですが、収入に関する審査は厳しめです。調停調書を提出する際には、URの窓口に事前に相談し、どのような書類が必要か、収入として認めてもらえる可能性があるかを確認することをおすすめします。
民間の賃貸物件: 民間の賃貸物件の場合、管理会社や大家さんによって審査基準が異なります。複数の物件を検討し、それぞれの管理会社に、調停調書を収入証明として利用できるか、事前に相談することが重要です。
保証会社: 保証会社を利用することで、保証人がいない場合でも、賃貸契約を結べる可能性があります。保証会社によっては、調停調書を収入として認めてくれる場合がありますので、相談してみましょう。
連帯保証人: 親族に協力してもらい、連帯保証人になってもらうことも一つの方法です。
不動産屋との連携: 賃貸物件を探す際には、不動産屋に相談し、ご自身の状況を詳しく説明しましょう。調停調書があること、生活費が支払われることが確定していることなどを伝え、理解のある物件を探してもらうようにしましょう。

具体例として、Aさんは、調停で生活費が確定し、UR賃貸住宅を希望していました。URの窓口に相談したところ、調停調書と、過去の生活費の振込履歴を提出することで、収入として認められ、無事に契約をすることができました。Bさんは、民間の賃貸物件を探す際に、不動産屋に相談し、調停調書があることを伝えたところ、理解のある大家さんを紹介してもらい、契約することができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

賃貸契約に関する問題は、複雑になることもあります。以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

賃貸契約がどうしても難しい場合: 調停調書を提出しても、なかなか賃貸契約が成立しない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、アドバイスを求めることをおすすめします。
法的な問題が発生した場合: 賃貸契約に関するトラブルが発生した場合（例：家賃の未払い、契約違反など）、弁護士に相談し、適切な対応策を検討しましょう。
離婚問題が複雑化している場合: 離婚問題が複雑化し、今後の生活設計について不安がある場合は、弁護士やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、アドバイスを受けると良いでしょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

調停調書は、賃貸契約における収入証明の代わりになる可能性があります。
賃貸契約の可否は、物件の管理会社や大家さんの審査基準によって異なります。
調停調書に加えて、ご自身の状況を丁寧に説明することが重要です。
UR賃貸住宅や民間の賃貸物件など、複数の選択肢を検討し、それぞれの管理会社に事前に相談しましょう。
保証会社や連帯保証人の利用も検討しましょう。
専門家への相談も検討し、適切なアドバイスを受けましょう。

今回のケースでは、調停調書が収入証明として認められる可能性は十分にあります。諦めずに、積極的に情報収集し、行動することが大切です。頑張ってください。