調布の相続不動産活用法：築15年、再建築不可物件の賢い対処法

相続不動産の現状と課題

まず、ご質問の不動産の現状を整理しましょう。築15年、駐車スペースなし、再建築不可、建物未登記という状況です。これらの問題は、賃貸経営や売却を困難にしています。特に「建物未登記」は、所有権の明確化ができていない状態を指し（所有権の登記がされていない状態）、法律上の問題にも繋がりかねません。

最適な活用方法の検討

相続した不動産の活用方法は、大きく分けて以下の4つが考えられます。

• 現状維持
• 売却
• 解体
• リノベーション・改修後の活用

現状維持は、別荘感覚で利用するという選択肢です。しかし、維持費（固定資産税、修繕費など）がかかります。また、将来的に子供たちに負担を残す可能性もあります。

売却は、不動産会社に依頼して売却する方法です。しかし、再建築不可、建物未登記といった問題点から、売却価格が低くなる可能性が高いです。

解体は、建物を解体し、更地にして売却する方法です。更地であれば、買い手が見つかりやすくなりますが、解体費用がかかります。

リノベーション・改修後の活用は、建物を改修して賃貸に出したり、自身で利用したりする方法です。しかし、改修費用が高額になる可能性があり、費用対効果を慎重に検討する必要があります。

関係する法律や制度

このケースで関係する法律は、主に「不動産登記法」と「民法」です。建物未登記は、不動産登記法違反に該当する可能性があります。また、相続に関する手続きは民法に規定されています。専門家のアドバイスを受けることで、法的なリスクを回避できます。

誤解されがちなポイント

「タダみたいなお金で手放す」という懸念は、売却価格が低くなる可能性があることを示しています。しかし、適切な不動産会社を選び、市場価格を正確に把握することで、少しでも高く売却できる可能性があります。また、解体費用を考慮した上で、更地として売却する方が有利な場合もあります。

実務的なアドバイス

まず、信頼できる不動産会社に相談することをお勧めします。現状の不動産の評価、売却の可能性、賃貸の可能性、解体費用などを正確に把握する必要があります。複数の不動産会社に相談し、比較検討することで、最適な選択肢を選ぶことができます。また、税理士や弁護士などの専門家にも相談することで、税金対策や法的な問題を回避できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

建物未登記や再建築不可といった問題を抱えているため、不動産会社だけでなく、弁護士や税理士などの専門家への相談が不可欠です。専門家は、法的な問題点や税金対策、最適な活用方法についてアドバイスしてくれます。特に、未登記の問題は、法律に抵触する可能性があり、早急な対応が必要です。

まとめ

相続した不動産の活用は、現状の状況、将来の展望、そして費用対効果を総合的に判断する必要があります。専門家の意見を参考に、ご自身にとって最適な方法を選択することが重要です。焦らず、じっくりと検討し、後悔のない決断を下せるよう願っています。