貸し店舗契約の注意点徹底解説！初めてでも安心の契約準備ガイド

貸し店舗契約における基礎知識

貸し店舗契約とは、店舗として使用する物件を賃貸借契約（リース契約）によって借りることです。 民法（日本の基本的な法律）に基づいて契約が成立します。契約書には、家賃、契約期間、敷金（保証金）、修繕義務など、重要な事項が記載されます。 契約前にしっかりと内容を確認し、不明な点は不動産会社に質問することが大切です。

今回のケースへの具体的な回答

質問者様は、初めての賃貸契約で不安を抱えているようです。 まず、焦らず、物件の状況を徹底的に確認することが重要です。 エレベーターがないことやWi-Fi環境の確認は、実際に物件を訪れて確認するか、不動産会社に詳細を問い合わせましょう。 また、契約書の内容を丁寧に確認し、専門用語（例えば「原状回復義務」など）についても理解するようにしましょう。 契約前に、契約内容を弁護士や不動産専門家に見てもらうことも有効です。

関係する法律や制度

今回のケースでは、民法（賃貸借契約に関する規定）が大きく関わってきます。 特に、重要事項説明書（不動産会社が契約前に説明する義務のある事項）の内容をよく確認しましょう。 また、建物が古く、修繕が必要な場合、原状回復義務（契約終了時の建物の状態に関する義務）についても確認が必要です。

誤解されがちなポイントの整理

「保証金」と「保証代」は違います。「保証金」は、物件の修繕費用などに充当されるお金で、契約終了時に返還されることが多いです。一方「保証代」は、家賃の滞納リスクを軽減するための保証会社への支払いなので、返還されません。この違いを理解しておきましょう。

実務的なアドバイスと具体例

* **Wi-Fiの確認方法**: 不動産会社にWi-Fiの有無、利用方法を直接確認しましょう。 もし利用できない場合は、光回線（フレッツ光やauひかりなど）の契約を検討しましょう。 モバイルWi-Fiルーター（携帯電話回線を利用したWi-Fi）も選択肢の一つです。
* **契約の急ぎ方**: もう一人関心のある人がいるとのことですが、焦って契約する必要はありません。 じっくりと物件を確認し、契約書の内容を理解してから契約しましょう。 契約前に、専門家に見てもらうことをお勧めします。
* **費用計算**: 家賃以外にも、初期費用（保証金、仲介手数料、保証代など）や、備品購入費用（パソコン、デスク、椅子など）、宣伝費用などを含めて、トータルでどのくらいの費用がかかるのかをしっかり計算しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

契約内容に不安がある場合、または専門用語が理解できない場合は、弁護士や不動産専門家（不動産鑑定士など）に相談することをお勧めします。 彼らは、契約書の内容を分かりやすく説明し、リスクを回避するアドバイスをしてくれます。

まとめ

貸し店舗契約は、大きなお金と時間がかかる取引です。 焦らず、物件の状況をしっかり確認し、契約書の内容を理解することが大切です。 不安な点があれば、専門家に相談しましょう。 今回のケースでは、Wi-Fi環境の確認、契約書の内容の確認、費用計算を慎重に行うことが重要です。 契約前に専門家の意見を聞くことで、トラブルを未然に防ぎ、安心して事業を始めることができます。