貸土地の共有部分使用トラブル！境界線と通行権、我慢の限界はどこ？

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

この問題は、共有部分の利用に関するトラブルです。共有部分とは、複数の所有者で共有する土地部分のことです。今回のケースでは、質問者さんの会社と隣の会社が共有する出入り口が該当します。 土地の所有権と、その土地を使用する権利（**所有権**と**使用収益権**）は別物です。質問者さんの会社は、土地を借りているので、使用収益権を持っています。しかし、共有部分については、他の所有者（この場合は隣の会社）との合意に基づいて使用しなければなりません。 また、道路や私道などの通行権（土地を通る権利）も重要な要素です。共有部分が出入り口として機能するためには、通行権が確保されている必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

隣の会社の車が共有部分にはみ出して駐車している状態は、質問者さんの会社の通行権を侵害している可能性があります。特に、トラックが通れないほど駐車スペースが狭くなっている状況は、深刻な問題です。 門扉の半分まで駐車されている状態も、共有部分の不当な占有と言えるでしょう。 我慢の限界は、既に超えていると判断できます。

関係する法律や制度がある場合は明記

民法（特に、共有に関する規定）や、場合によっては、道路交通法（歩道への展示など）が関係してきます。 民法では、共有者は、共有物を使用する際に、他の共有者の利益を害してはならないと定められています。隣の会社の行為は、この規定に違反している可能性があります。 また、歩道への展示は道路交通法に抵触する可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「商売している者同士、お互い様」という考え方は、今回のケースでは適切ではありません。共有部分の使用は、合意に基づいて行われるべきであり、一方的な使用は許されません。 また、「社長が言わなくてもいいと言っている」からといって、問題を放置することは危険です。将来的に、より大きなトラブルに発展する可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、隣の会社と話し合うことが重要です。 話し合いの際には、以下の点を明確に伝えましょう。

• 共有部分への駐車が通行権を妨げていること
• 歩道への展示が法律違反の可能性があること
• 具体的な改善策（駐車場所の確保、時間制限など）を提案すること

話し合いがうまくいかない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いが不調に終わった場合、または、相手方が改善に応じない場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置（**差止請求**など）も検討します。 特に、共有部分の利用に関して明確な合意がない場合、専門家の介入が不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共有部分の利用は、合意に基づいて行うべきです。通行権を妨げるような一方的な使用は許されません。話し合いがうまくいかない場合は、専門家に相談しましょう。 早期の解決が、今後のトラブルを防ぐために重要です。 放置すると、より大きな問題に発展する可能性がありますので、勇気を出して行動を起こしましょう。 従業員の方でも、社長に相談し、会社として対応することを検討しましょう。 放置すればするほど、解決が難しくなる可能性があります。