貸家の階段への手すり設置義務と費用負担について：家主の責任と対応

賃貸物件の階段への手すり設置は、安全に関わる重要な問題です。今回のケースでは、借主の子供が階段から転落する事故が繰り返されているとのことですので、家主としての対応が求められます。

階段の手すり設置義務について、法律で明確に定められているわけではありません。しかし、家主には、賃貸物件を安全な状態で提供する義務（安全配慮義務）があります。この義務は、建物の構造上の欠陥や、設備の不備によって、借主の生命や身体に危険が及ぶ可能性がある場合に発生します。

今回のケースでは、階段が「急」であること、子供が転落事故を繰り返していることを考慮すると、手すりの設置を検討する必要があると考えられます。手すりがないことによって、将来的に事故が発生した場合、家主の安全配慮義務違反として、損害賠償責任を問われる可能性も否定できません。

賃貸借契約に関する法律としては、民法が挙げられます。民法では、家主は、賃貸物件を使用できる状態に保つ義務（修繕義務）を負うと定められています。この修繕義務には、建物の安全性を確保するための修繕も含まれます。

また、建築基準法も関係してくる可能性があります。建築基準法では、階段の構造に関する規定があり、手すりの設置が義務付けられている場合があります。ただし、この規定は、新築や大規模な改修を行う場合に適用されることが多く、既存の建物にまで遡って適用されるわけではありません。

さらに、消費者契約法も考慮に入れる必要があります。賃貸借契約は消費者契約に該当し、家主は、借主の安全に配慮する義務を負います。

よくある誤解として、「階段が古くても、以前から問題がなかったのだから、手すり設置の必要はない」というものがあります。しかし、過去に事故がなかったとしても、安全配慮義務は免除されません。特に、子供がいる場合は、大人のように危険を回避する能力が十分でないため、より注意が必要です。

また、「手すりの設置費用は借主が負担すべきだ」という考え方も誤解です。建物の修繕は、原則として家主の責任で行うものです。ただし、借主の故意または過失によって損害が発生した場合は、借主が費用を負担することもあります。

まずは、借主と話し合い、現状の階段の状況や、子供の転落事故の具体的な状況について詳しく確認しましょう。必要に応じて、階段の専門家（建築士やリフォーム業者など）に相談し、階段の安全性を評価してもらうことも有効です。

手すりを設置する場合、費用負担については、借主と家主で協議して決定するのが一般的です。例えば、

といったケースが考えられます。
費用分担の割合については、双方の合意があれば、法律上の制限はありません。

話し合いがまとまらない場合は、弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることも検討しましょう。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

相談先としては、弁護士、建築士、不動産鑑定士などが挙げられます。

今回のケースでは、

借主との良好な関係を保ちながら、安全な賃貸物件を提供できるよう、適切な対応を心がけましょう。