賃貸の「掘り出し物件」ってあるの？ 事故物件以外で見つけるコツを教えて！

掘り出し物件ってどんな物件？ 基礎知識を解説

賃貸物件を探していると、「掘り出し物件」という言葉を目にすることがありますよね。
これは、一般的に、相場よりも家賃が安かったり、好条件の物件を指します。
しかし、なぜそんなにお得な物件が存在するのでしょうか？
そこには、いくつかの理由が考えられます。

まず、不動産市場は常に変動しています。
景気や周辺の状況によって、家賃相場も変化します。
そのため、以前は高かった物件が、現在の相場ではお得に見えることもあります。
また、物件のオーナー（大家さん）の事情も関係しています。
例えば、空室期間を短くしたい、早く入居者を決めたいなどの理由から、家賃を下げて募集することがあります。

しかし、注意すべき点もあります。
「掘り出し物件」には、何らかの理由があることが多いのです。
例えば、建物の老朽化、設備の不具合、周辺環境の問題などです。
これらのリスクを理解した上で、自分にとって許容できる範囲であれば、「掘り出し物件」は非常にお得な選択肢となりえます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのように、「掘り出し物件」に疑問を持つのは自然なことです。
確かに、プロが査定している物件が、なぜ「掘り出し」なのか、不思議に思うかもしれません。
しかし、掘り出し物件が存在しないわけではありません。

ただし、そこには何らかの理由があることが多いです。
例えば、

• 建物の築年数が古い
• 駅からの距離が遠い
• 日当たりが悪い
• 周辺に騒音源がある

などです。
これらの条件を許容できるかどうか、自分自身の優先順位と照らし合わせて判断することが重要です。

また、事故物件で安くなっているケースもありますが、これは心理的な影響が大きいでしょう。
事故物件の情報は、告知義務があるため、不動産業者からきちんと説明があります。
もし説明がない場合は、告知義務違反の可能性があるので、注意が必要です。

関係する法律や制度

賃貸物件に関する法律や制度は、掘り出し物件を探す上で重要なポイントになります。

まず、重要なのは「宅地建物取引業法」です。
この法律は、不動産業者の業務について定めており、入居者保護の観点から、様々な義務を課しています。
例えば、物件の重要事項説明（インスペクション）が義務付けられており、物件の状態や契約内容について、詳しく説明を受けることができます。
この説明をしっかり確認することで、隠れたリスクを見抜くことができます。

次に、「借地借家法」です。
この法律は、賃貸借契約に関する基本的なルールを定めています。
例えば、家賃の増減や、契約の更新、退去時の手続きなどについて、定められています。
これらの法律を理解しておくことで、不当な契約やトラブルを避けることができます。

さらに、「消費者契約法」も関連があります。
この法律は、消費者の利益を守るためのもので、不当な契約や、消費者に不利な条項から保護するものです。
賃貸借契約においても、この法律が適用される場合があります。

誤解されがちなポイントの整理

「掘り出し物件」について、よくある誤解を整理しておきましょう。

一つ目は、「掘り出し物件＝事故物件」という誤解です。
確かに、事故物件は家賃が安く設定されることが多いですが、掘り出し物件のすべてが事故物件というわけではありません。
前述の通り、建物の老朽化や立地の問題など、様々な理由で家賃が安くなっている場合があります。

二つ目は、「掘り出し物件には必ず大きな問題がある」という誤解です。
もちろん、掘り出し物件には何らかのリスクがあることが多いですが、必ずしも大きな問題があるとは限りません。
例えば、駅から少し遠い、日当たりが悪いなどの理由で、家賃が安くなっていることもあります。
自分のライフスタイルや許容範囲によっては、お得な物件と言えるでしょう。

三つ目は、「不動産業者は悪いことばかりする」という誤解です。
確かに、一部の悪質な業者も存在しますが、ほとんどの不動産業者は、誠実に業務を行っています。
重要なのは、信頼できる業者を見つけ、しっかりと情報収集し、疑問点を解消することです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

「掘り出し物件」を見つけるための、具体的なアドバイスを紹介します。

まず、情報収集です。
インターネットの不動産情報サイトだけでなく、地元の不動産業者の情報をチェックしましょう。
複数の情報を比較検討することで、より良い物件を見つけやすくなります。
また、不動産業者に直接問い合わせるのも有効です。
インターネットには掲載されていない物件を紹介してもらえることもあります。

次に、内見（物件を見学すること）です。
必ず、実際に物件を見て、自分の目で確認しましょう。
日当たり、風通し、騒音、周辺環境などを確認し、問題がないかチェックします。
可能であれば、昼間だけでなく、夜間の様子も確認すると良いでしょう。

そして、契約前に重要事項説明をしっかり確認しましょう。
物件の状態や契約内容について、不動産業者から詳しく説明を受けます。
疑問点があれば、遠慮なく質問し、納得いくまで説明を受けましょう。

具体例を挙げると、例えば、築年数が古い物件は、家賃が安く設定される傾向があります。
しかし、リフォームやリノベーション（大規模改修）が行われていれば、内装は綺麗で快適に過ごせるかもしれません。
また、駅から少し遠い物件は、家賃が安く、静かな環境で暮らせる可能性があります。
自分のライフスタイルに合わせて、優先順位を決め、物件を選ぶことが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

まず、物件の状況について、専門的な知識が必要な場合です。
例えば、建物の構造や、設備の不具合など、自分だけでは判断できない場合は、建築士や、不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
物件の詳しい情報を得ることで、安心して契約することができます。

次に、契約内容について、不安がある場合です。
契約書の内容が複雑で理解できない、不利な条件が含まれているのではないかと不安な場合は、弁護士や、司法書士などの専門家に相談しましょう。
専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

そして、不動産業者の対応に不信感がある場合です。
説明が不十分、対応が悪いなど、不動産業者に対して不信感がある場合は、他の業者に相談するか、専門機関に相談しましょう。
信頼できる業者を選ぶことが、安心して物件を探すための重要なポイントです。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の話をまとめましょう。

・「掘り出し物件」は、必ずしも悪い物件ではありません。
しかし、そこには何らかの理由があることが多いです。
建物の老朽化、設備の不具合、周辺環境の問題などを、しっかりと確認しましょう。

・情報収集と内見は必須です。
インターネットだけでなく、地元の不動産業者の情報もチェックしましょう。
実際に物件を見て、自分の目で確認することが重要です。

・重要事項説明をしっかり確認しましょう。
物件の状態や契約内容について、不動産業者から詳しく説明を受け、疑問点は必ず質問しましょう。

・専門家への相談も検討しましょう。
物件の状況や契約内容について不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることで、安心して物件を探すことができます。

「掘り出し物件」を探すことは、お得な物件を見つけるチャンスでもあります。
しかし、リスクを理解し、しっかりと情報収集し、自分に合った物件を選ぶことが重要です。
今回の情報を参考に、理想の物件を見つけてください。