賃貸の下水臭とカビ！未確認契約の部屋、契約変更は可能？

【背景】

【悩み】

契約変更の可能性はありますが、まずは状況を記録し、早急に不動産会社へ連絡を。

新しい生活を始めるはずが、部屋の下水臭とカビに直面し、とても不安な気持ちになっていることと思います。今回は、このような状況でどのように対処すべきか、詳しく解説していきます。

賃貸契約は、あなたと大家さん（または不動産会社）との間で結ばれる、部屋を借りるための大切な約束です。契約書には、家賃、契約期間、部屋の状態など、様々な条件が記載されています。

あなたの権利としては、契約で定められた期間、安全で快適な部屋を使用する権利があります。また、部屋に問題が発生した場合、大家さんには修繕（直すこと）の義務があります。

あなたの義務としては、家賃を支払うこと、部屋を大切に使うこと、契約内容を守ることが挙げられます。

今回のケースでは、部屋の下水臭やカビが、契約時に説明されていなかった、または通常の使用に耐えられないほど酷い状態であれば、契約不適合責任（契約内容と異なる状態）を問える可能性があります。つまり、契約を解除したり、家賃の減額を求めたりできる可能性があります。

ただし、内見をしていないため、事前に部屋の状態を確認できなかったという点は、あなたにとって不利に働く可能性があります。しかし、契約前に説明がなかった、または隠されていたような場合は、状況が変わってきます。

賃貸借契約に関わる主な法律は、民法と借地借家法です。

今回のケースでは、民法の契約不適合責任が重要になります。部屋の状態が契約内容に適合していない場合、あなたは大家さんに対して、修繕や損害賠償を求めることができます。

賃貸契約では、「現状渡し」という言葉が使われることがあります。これは、現在の状態のまま引き渡すという意味で、通常の使用に伴う損耗（経年劣化など）については、大家さんは責任を負わないというものです。

しかし、今回のケースのように、部屋が下水臭く、カビが酷い場合は、通常の使用に伴う損耗とは言えません。契約前に部屋の状態を確認できなかったとしても、隠れた瑕疵（通常の使用を妨げる欠陥）があったと主張できる可能性があります。

まずは、以下の手順で対応しましょう。

証拠の確保：
- 写真や動画で、下水臭やカビの状態を記録しましょう。
- 可能であれば、臭いの程度を客観的に記録できるもの（臭い測定器など）があれば良いでしょう。
- 記録は、後々の交渉や裁判で非常に重要になります。
不動産会社への連絡：
- 営業時間外でも、24時間サポートに連絡し、状況を伝えましょう。
- 翌営業日に、不動産会社に電話で連絡し、書面（メールなど）でも状況を伝え、対応を求めましょう。
- 契約内容や減額交渉、または解約の可能性について相談しましょう。
交渉のポイント：
- 冷静に、客観的な事実を伝えましょう。
- 感情的にならないように注意しましょう。
- 修繕、家賃減額、または解約など、希望する対応を明確に伝えましょう。
- 相手の言い分もよく聞き、妥協点を探りましょう。

不動産会社との交渉がうまくいかない場合や、契約内容が複雑で理解できない場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

今回のケースでは、以下の点が重要です。

内見せずに契約したとしても、部屋が通常の使用に耐えられない状態であれば、契約変更や損害賠償を求めることができます。諦めずに、適切な対応をしましょう。頑張ってください！