賃貸の網戸とドアノブの修理、不動産への報告は必要？退去時の請求は？

質問の概要

【背景】

賃貸物件に引っ越した際、網戸が破れており、トイレのドアノブも壊れていました。
入居時に、部屋の状況を確認する書類に、これらの不具合を記載して不動産会社に送りました。
しかし、修理を行ったことについて、不動産会社や大家さんに直接連絡するのを忘れていました。
網戸は処分してしまい、取り外したドアノブは保管しています。

【悩み】

修理をしたことを報告しなかった場合、退去時に費用を請求されることはあるのでしょうか？

報告は必須ではありませんが、退去時のトラブルを避けるため、早めに連絡することをおすすめします。

回答と解説

1. 網戸とドアノブの修理、まずは基本を理解しましょう

賃貸物件に住むということは、あなたは大家さんから部屋を借りて使用する権利を得ているということです。部屋を借りる契約（賃貸借契約）を結ぶ際に、あなたは家賃を支払い、大家さんはあなたに安全で快適な住環境を提供する義務を負います。

網戸やドアノブは、普段の生活で自然に劣化したり、故障したりすることがあります。このような場合、誰が修理費用を負担するのかは、契約内容や状況によって異なります。

一般的には、入居前からあった設備の不具合や、大家さんの責任で修理すべき箇所（建物の構造部分など）は、大家さんが修理費用を負担することが多いです。一方、入居者の過失（故意または不注意による破損など）や、経年劣化による消耗品の交換は、入居者が費用を負担する場合もあります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、入居時にすでに網戸の破れやドアノブの破損があったとのことですので、本来であれば、大家さんまたは不動産会社に修理を依頼するのが一般的です。

しかし、あなたは自分で修理をしてしまったため、退去時に修理費用を請求される可能性はゼロではありません。ただし、入居時に不具合を報告する書類を送付しているため、その事実を証明できる可能性があります。

重要なのは、修理した事実を早めに大家さんまたは不動産会社に報告することです。報告することで、退去時のトラブルを未然に防ぐことができます。

3. 関係する法律や制度：借地借家法について

賃貸借契約に関する法律として、最も重要なものの一つが「借地借家法」です。この法律は、借主（あなた）と貸主（大家さん）の権利と義務を定めています。

借地借家法では、建物の修繕義務について、貸主が負うべき範囲と、借主が負うべき範囲を定めています。網戸やドアノブの修理がどちらの責任になるかは、個別の契約内容や、破損の原因、設備の重要性などによって判断されます。

今回のケースでは、入居前から破損していたという事実が重要です。この場合、大家さんが修理する義務があったと解釈される可能性が高いです。

4. 誤解されがちなポイントを整理

よくある誤解として、「自分で修理したから、退去時に請求されることはない」というものがあります。しかし、これは必ずしも正しいとは限りません。

自分で修理した場合でも、大家さんが「修理費用を負担してほしい」と主張する可能性はあります。例えば、修理の質が悪く、かえって建物を傷めてしまった場合などが考えられます。

また、「入居時に報告したから大丈夫」というのも、完全に正しいとは言えません。報告した事実を証明できる証拠（書類のコピーなど）を保管しておくことが重要です。

今回のケースでは、入居時の状況確認書類を送付しているため、ある程度有利な状況ではありますが、念のため、修理した事実を改めて報告することをおすすめします。

5. 実務的なアドバイスと具体例の紹介

まずは、不動産会社または大家さんに電話やメールで連絡し、状況を説明しましょう。報告する際には、以下の点に注意してください。

いつ、どこが、どのように壊れていたのかを具体的に説明する。
自分で修理した理由（連絡を忘れていた、早く修理したかったなど）を正直に伝える。
修理した箇所（網戸、ドアノブ）と、修理方法を説明する。
取り外したドアノブを保管していることを伝える。

連絡する際は、記録を残すために、メールでのやり取りをおすすめします。口頭でのやり取りの場合は、相手の発言をメモしておきましょう。

もし、退去時に修理費用を請求された場合は、入居時の状況確認書類や、修理した際の領収書などを提示して、交渉することができます。交渉がうまくいかない場合は、弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することをおすすめします。

退去時に、高額な修理費用を請求された場合
大家さんとの交渉がうまくいかない場合
契約内容について、不明な点がある場合

専門家は、あなたの権利を守るために、適切なアドバイスをしてくれます。費用はかかりますが、トラブルを未然に防ぎ、円満な解決に繋がる可能性が高まります。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースの重要ポイントをまとめます。

入居時に破損していた網戸とドアノブを自分で修理した場合は、大家さんまたは不動産会社に報告することが望ましい。
報告することで、退去時のトラブルを未然に防ぐことができる。
入居時の状況確認書類を送付していることは、有利な材料となる。
退去時に修理費用を請求された場合は、証拠を提示して交渉する。
トラブルが解決しない場合は、専門家に相談する。

今回の経験を活かし、今後の賃貸生活では、何か問題があれば、まずは大家さんまたは不動産会社に相談するようにしましょう。そうすることで、より安心して快適な生活を送ることができます。