賃貸アパートのバスタブ栓の水漏れ！修理費用は借主負担？大家負担？徹底解説

１．賃貸における修繕責任：借主と貸主の役割

賃貸住宅において、修繕責任は借主と貸主で分かれています。簡単に言うと、「通常の使用による損耗」は貸主（大家さん）の責任、「借主の故意または過失による損傷」は借主の責任となります。バスタブの栓の交換が必要になった原因が、経年劣化による自然故障なのか、借主の故意・過失によるものなのかが、費用負担の判断基準となります。

２．今回のケース：バスタブ栓の水漏れは誰の責任？

今回のケースでは、バスタブの栓からの水漏れが、経年劣化（自然に起こる摩耗や破損）によるものだと考えられる場合、貸主（大家さん）の修繕責任となります。 栓を無理やり回したり、何かを落として破損させたなどの借主の故意・過失が原因だと判断された場合は、借主の負担となります。

３．関係する法律：借地借家法

この問題には、借地借家法が関係します。この法律では、貸主は、建物（この場合はバスタブを含む）の修繕義務を負っています。ただし、借主の故意または過失による損傷は除かれます。 具体的には、法第6条に「賃貸借の目的物の修繕義務」が規定されています。

４．誤解されがちなポイント：経年劣化と故意・過失の線引き

「経年劣化」と「故意・過失」の線引きが難しい場合があります。例えば、長年使用した結果、栓のパッキンが劣化して漏れるのは経年劣化ですが、栓を強く締めすぎて破損させた場合は故意・過失となります。 判断に迷う場合は、大家さんと話し合い、専門家（不動産会社や弁護士）に相談することも有効です。

５．実務的なアドバイス：証拠の確保と丁寧な連絡

水漏れの状況を写真や動画で記録しておきましょう。これは、後々のトラブルを防ぐために重要です。 大家さんには、水漏れが発生したことを速やかに伝え、状況を説明しましょう。 冷静に、そして丁寧に連絡することが大切です。

６．専門家に相談すべき場合

大家さんとの間で、修理費用負担について意見が合わない場合、または修理方法について専門的な知識が必要な場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。 彼らは法律や慣習に精通しており、適切なアドバイスをしてくれます。

７．まとめ：状況に応じて適切な対応を

バスタブの栓の水漏れは、経年劣化による自然故障であれば大家さんの負担、借主の故意・過失が原因であれば借主の負担となります。 まずは大家さんに状況を伝え、話し合うことが重要です。 状況によっては専門家の助言が必要となる場合もあります。 証拠をしっかり残し、冷静に対応することで、トラブルを回避できる可能性が高まります。 今回のケースでは、まず大家さんに連絡し、状況を説明して修理の可否と費用負担について話し合うことが最善です。