賃貸アパートの水道・ガス故障！引っ越し費用は誰が負担？生後5ヶ月の子連れ転勤での緊急事態対応

賃貸における修繕義務と借主の権利

賃貸借契約では、家主（大家さん）には、建物や設備の修繕義務があります（民法607条）。具体的には、居住に支障をきたすような故障や損傷を修繕する義務です。 水道やガスの故障は、明らかに居住に支障をきたすため、家主には修繕義務があります。

今回のケースへの対応：引っ越し費用負担の可能性

今回のケースでは、水道とガスの故障が深刻で、生後5ヶ月の子供がいるという事情も考慮すると、家主が修繕を行うまでの間、仮住まいへの移転を認められる可能性があります。 ただし、引っ越し費用を家主または不動産会社が負担するかどうかは、契約内容や家主の対応によって異なります。

賃貸借契約書と重要事項説明書を確認しましょう

まず、賃貸借契約書（契約書）と重要事項説明書をよく確認しましょう。これらの書類には、修繕に関する規定や、緊急時の対応について記載されている場合があります。特に、修繕期間中の代替住居の提供や、その費用負担について明記されているか確認することが重要です。

関連する法律：民法と宅地建物取引業法

この問題には、民法（特に賃貸借に関する規定）と宅地建物取引業法が関係します。民法は、家主の修繕義務を規定しており、宅地建物取引業法は、不動産会社が契約時に必要な情報を提供する義務を定めています。 これらの法律に基づき、家主や不動産会社は、適切な対応をする必要があります。

誤解されやすい点：修繕と引っ越し

「修繕」と「引っ越し」は別物です。家主は、故障した設備を修繕する義務がありますが、必ずしも借主に新しい住居を提供する義務があるわけではありません。 しかし、今回のケースのように、修繕に時間がかかり、居住に著しい支障がある場合は、家主は代替住居の提供を検討する必要があります。

実務的なアドバイス：交渉と証拠の確保

まずは、不動産会社に状況を説明し、修繕の迅速化と代替住居の提供について交渉しましょう。その際、故障状況の写真や動画を証拠として残しておくことが重要です。 また、修理完了予定日や、仮住まいの費用負担について、書面で確認するようにしましょう。

専門家に相談すべき場合

交渉が難航したり、家主や不動産会社が適切な対応をしてくれない場合は、弁護士や不動産相談窓口に相談することをお勧めします。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置を支援してくれます。

まとめ：家主の修繕義務と借主の権利行使

今回のケースでは、家主には水道とガスの修繕義務があります。 生後5ヶ月の子供がいるという事情も考慮し、交渉によって引っ越し費用負担の可能性も検討できます。 しかし、契約内容や家主の対応によって結果は変わるため、契約書をよく確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。 証拠をしっかり確保し、冷静に交渉を進めることが重要です。