賃貸マンションでのペット可物件、多頭飼育は難しい？兵庫県神戸市でのケースを解説

質問の概要

【背景】

賃貸マンションへの引っ越しを検討中。
3kg以下のチワワを2頭飼育している。
物件検索サイトで「ペット可（相談）」と記載されている物件に興味がある。
物件の詳細には多頭飼育に関する具体的な記載がない。
気になる物件に問い合わせたところ、多頭飼育はすべてNGだった。
引っ越しまで期間があるので、事前に多頭飼育の可能性について知りたい。

【悩み】

超小型犬2頭の多頭飼育は、賃貸物件で難しいのか？
敷金・礼金や家賃アップも検討しているが、それでもハードルが高いのか？
兵庫県神戸市内での状況はどうなのか？

ペット可物件でも、多頭飼育は個別の契約内容によります。まずは管理会社に相談を。

回答と解説

ペット可物件の基礎知識：定義と前提

賃貸物件で「ペット可」と記載されている場合、これは一般的に、一定の条件を満たせばペットを飼育できるという意味です。しかし、この「一定の条件」は物件によって大きく異なります。例えば、

ペットの種類：犬、猫、小動物など、許されるペットの種類が限定される場合があります。
ペットの大きさ：体重や体高など、ペットの大きさに制限がある場合があります。
頭数：飼育できるペットの頭数に制限がある場合があります。
その他：ペットの種類や頭数に関わらず、鳴き声や臭いなど、近隣への迷惑行為に対する注意喚起や、退去時のクリーニング費用に関する特約などが設けられることがあります。

「ペット可（相談）」と記載されている場合は、さらに注意が必要です。これは、ペットの飼育について、事前に大家さんや管理会社に相談し、許可を得る必要があるという意味合いが強いです。相談の結果、飼育を許可される場合もあれば、条件付きで許可される場合、あるいは、残念ながら飼育を断られる場合もあります。

今回のケースへの直接的な回答

今回の質問者さんのケースでは、すでにいくつかの物件で多頭飼育がNGだったとのこと。これは、超小型犬であっても、2頭の飼育が難しい場合があることを示唆しています。しかし、諦める前に、

個別の物件ごとに、管理会社に直接相談する
飼育希望の犬種、頭数、体重、年齢などを具体的に伝える
飼育する上での注意点（しつけ、臭い対策など）を説明する

など、積極的に交渉してみる価値はあります。敷金や礼金の増額、家賃アップを検討していることも、交渉材料になる可能性があります。

関係する法律や制度

賃貸契約に関する法律としては、借地借家法が重要です。この法律は、借主の権利を保護する一方で、大家さんの権利も尊重しています。ペット飼育に関するトラブルが発生した場合、契約内容や、民法上の「善管注意義務」（善良な管理者の注意義務）が適用されます。つまり、ペットの飼育にあたっては、近隣への迷惑行為をしないよう、十分な注意を払う義務があるということです。

また、動物愛護管理法も関係します。これは、動物の愛護と適切な管理を目的とする法律で、飼い主には、動物の健康と安全を確保する義務があります。この法律に違反した場合、罰則が科せられることもあります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「ペット可物件なら、どんなペットでも飼える」というものがあります。実際には、物件ごとに細かく条件が定められており、多頭飼育の場合、特にハードルが高くなる傾向があります。また、「ペット可物件は、家賃が高い」というイメージもありますが、必ずしもそうとは限りません。ペット可物件は、ペットを飼育できるという付加価値があるため、家賃が若干高めに設定されることもありますが、物件の条件や立地などによって異なります。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

多頭飼育を希望する場合、以下の点に注意して物件を探すと良いでしょう。

物件情報を詳細に確認する：ペットに関する記載だけでなく、契約書の内容も確認しましょう。
管理会社に直接問い合わせる：電話やメールで問い合わせるだけでなく、可能であれば、実際に物件を見学し、担当者と直接話すのがおすすめです。
ペットに関する情報を伝える：犬種、年齢、性格、過去のトラブルの有無など、詳細な情報を伝えて、理解を得ましょう。
近隣への配慮を示す：防音対策や臭い対策など、具体的な対策を説明し、近隣への配慮を示すことで、大家さんや管理会社の理解を得やすくなります。
ペット共生型の物件を探す：最近では、ペットとの暮らしを前提とした物件も増えています。これらの物件は、ペット専用の設備やサービスが充実しており、多頭飼育にも比較的寛容な場合があります。

具体的な例として、ある賃貸マンションでは、小型犬2頭までの飼育を許可する代わりに、敷金2ヶ月分、退去時のクリーニング費用負担、ペット保険への加入などを条件としているケースがあります。また、別の物件では、ペット専用の足洗い場やドッグランを設置し、多頭飼育を積極的に受け入れているケースもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談も検討しましょう。

契約内容が複雑で理解できない場合：弁護士や不動産鑑定士に相談し、契約内容の解釈や、リスクについてアドバイスを受けることができます。
トラブルが発生した場合：ペットに関するトラブル（騒音、臭い、損害など）が発生した場合、弁護士に相談し、適切な対応策を検討することができます。
交渉が難航している場合：大家さんや管理会社との交渉がうまくいかない場合、不動産仲介業者や弁護士に相談し、交渉を代行してもらうことも可能です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントは以下の通りです。

ペット可物件でも、多頭飼育は個別の契約内容によります。
「ペット可（相談）」の場合は、事前に管理会社に相談し、許可を得る必要があります。
敷金・礼金や家賃アップを検討することで、多頭飼育の可能性を高めることができます。
物件探しでは、詳細な情報収集と、管理会社との積極的なコミュニケーションが重要です。
トラブルが発生した場合は、専門家への相談も検討しましょう。

諦めずに、希望に合った物件を見つけられるよう、頑張ってください。