賃貸マンションのエアコンクリーニング：大家さんにお願いするのは非常識？費用負担はどうなる？

【背景】
* 築年数の古い2Kマンションにエアコン2台付きで住んでいます。
* 入居してもうすぐ1年になりますが、エアコンを使用すると埃っぽい悪臭がします。
* 最近赤ちゃんが生まれたので、エアコンをクリーニングしたいと思っています。
* エアコンクリーニング業者に依頼すると2台で2万円かかり、少し費用が厳しいです。
* 賃貸物件に住むのは初めてなので、エアコンクリーニングの費用負担についてよく分かりません。

【悩み】
エアコンクリーニングは、大家さんの持ち物であるエアコンなので大家さんにお願いするのが非常識なのか、それとも使用者が行うのが当然なのかを知りたいです。費用負担についても不安です。

エアコンクリーニングは原則、借主（あなた）の負担です。ただし、状況によっては大家さんの協力が得られる可能性もあります。

賃貸物件におけるエアコンクリーニングの責任

賃貸物件におけるエアコンクリーニングの責任は、基本的には借主（入居者）にあります。エアコンは、物件の設備として提供されていますが、その維持管理は借主の責任範囲内と考えるのが一般的です。これは、借主が日常的にエアコンを使用し、その使用によって汚れが発生するためです。

今回のケースへの回答

今回のケースでは、エアコンからの悪臭が問題となっています。これは、エアコンの清掃不足によるものであり、借主であるあなたがクリーニングを行うのが原則です。しかし、2万円の費用が厳しいという事情もありますので、大家さんとの話し合いが重要になります。

誤解されがちなポイント：初期不良と経年劣化

エアコンの故障や、入居時から著しく汚れている場合（初期不良）は、大家さんの責任となる可能性があります。しかし、今回のケースのように、使用による汚れや悪臭は、経年劣化（時間が経つにつれて劣化する）とは少し違います。経年劣化による汚れは、借主の責任となることが多いです。

実務的なアドバイス：大家さんとの交渉

まず、大家さんに現状を説明し、クリーニングの必要性を伝えましょう。赤ちゃんがいることを伝えれば、より理解を得やすいかもしれません。費用負担について相談し、一部負担してもらえるか、またはクリーニング業者を紹介してもらえるかなどを交渉してみましょう。写真や動画でエアコンの汚れを具体的に示すことも効果的です。

専門家に相談すべき場合

大家さんとの交渉がうまくいかない場合、または賃貸借契約書の内容が複雑で判断に迷う場合は、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを得ることで、適切な対応を取ることができます。

まとめ：話し合いが重要

賃貸物件のエアコンクリーニングは、原則として借主の責任です。しかし、大家さんとの良好な関係を築き、状況を説明し、話し合うことが重要です。赤ちゃんがいることなどを考慮し、交渉することで、費用負担の軽減や協力が得られる可能性があります。話し合いが難航する場合は、専門家の力を借りるのも一つの方法です。