賃貸マンションの共同アンテナ故障とBS受信料の請求：補償は受けられる？

賃貸借契約とBS受信に関する基礎知識

賃貸借契約において、居住者は賃借人（借り主）、所有者は賃貸人（貸し主）と呼ばれます。 賃貸借契約は、賃貸人が賃借人に物件の使用を許諾し、賃借人が賃貸人に賃料を支払う契約です。 今回のケースでは、共同アンテナは物件の一部であり、その機能不全は賃貸人の責任範囲に含まれる可能性が高いです。BS放送の受信は、契約上明示的に記載されているか否かに関わらず、通常は居住の快適性を確保する上で重要な要素とみなされます。(民法611条など)

今回のケースへの直接的な回答

はい、可能性があります。共同アンテナの故障によりBS放送を受信できなかった期間分の受信料の請求は、賃貸借契約上の瑕疵担保責任（かしだんぽせきにん）に基づいて請求できる可能性があります。瑕疵担保責任とは、物件に欠陥があった場合、賃貸人がその責任を負うというものです。今回のアンテナ故障は、物件の欠陥に該当する可能性が高いです。WOWOWについても、BS放送の受信不可が原因で利用できなかったと説明できれば、請求できる可能性があります。

関係する法律や制度

民法611条（賃貸人の修繕義務）が関係します。この条文では、賃貸人は、賃貸物件の修繕義務を負うと定められています。共同アンテナの故障は、この修繕義務違反に該当する可能性があります。 また、具体的な請求方法や補償額については、契約書の内容や個々の事情によって判断が変わるため、弁護士など専門家の意見を聞くことが重要です。

誤解されがちなポイントの整理

「経過報告がないから請求できない」というのは誤解です。経過報告がないことは残念ですが、アンテナ故障と受信不能の因果関係が認められれば、請求は可能です。 また、請求できるのは故障期間中の受信料のみです。故障前の受信料や、将来の受信料は請求できません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、不動産会社に改めて状況を説明し、修理完了の見込みと、受信できなかった期間分のBS受信料とWOWOW受信料の補償を請求しましょう。 その際に、受信できなかった期間を明確に伝え、領収書などの証拠を提示することが重要です。 不動産会社が対応しない場合は、大家に直接連絡し、状況を説明して請求する必要があります。 メールや書面で請求内容を記録に残しておくことが重要です。

例えば、「9月15日～10月31日までBS放送を受信できませんでした。その間のBS受信料○○円とWOWOW受信料△△円の合計○○円を請求いたします。」といった具体的な金額を提示しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産会社や大家との交渉が難航する場合、または請求額が大きい場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切な対応方法をアドバイスし、必要に応じて法的措置を検討してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共同アンテナの故障は賃貸人の責任範囲であり、受信できなかった期間分の受信料の請求は可能です。 証拠をしっかり揃え、不動産会社または大家に請求しましょう。交渉が難航する場合は、専門家に相談することを検討してください。 重要なのは、冷静に状況を説明し、具体的な請求を行うことです。 契約書をよく確認し、不明な点は専門家に相談しましょう。