賃貸マンションの家賃審査、収入と転職は影響する？審査通過の可能性を解説

回答と解説

テーマの基礎知識：賃貸借契約と審査について

賃貸マンションを借りる際には、まず「賃貸借契約」という契約を結びます。これは、大家さん（物件の所有者）が、借りる人（入居者）に部屋を貸し、入居者が家賃を支払うという約束をするものです。

この契約を結ぶ前に、多くの管理会社は「入居審査」を行います。入居審査は、入居希望者が家賃をきちんと支払えるかどうか、トラブルを起こす可能性がないかなどを確認するために行われます。

審査の基準は管理会社によって異なりますが、一般的には、収入、職業、過去の支払い履歴などがチェックされます。今回の質問にあるように、収入は非常に重要な要素です。家賃の支払能力があるかどうかを判断する上で、収入は重要な指標となります。

今回のケースへの直接的な回答：審査に通る可能性は？

今回のケースでは、母親と息子の合計収入が25万円であり、家賃6万円の物件を借りようとしています。一般的に、家賃は収入の3分の1以下が望ましいとされています（家賃負担率）。

この基準で考えると、2人の収入であれば、家賃6万円はそれほど大きな負担にはならないと考えられます。ただし、審査の基準は管理会社によって異なるため、必ずしも審査に通るとは限りません。

母親が転職したばかりであることも、審査に影響を与える可能性があります。転職したばかりの場合、収入が安定していると判断されにくいことがあります。しかし、転職後の収入が安定しており、以前よりも収入が増加しているような場合は、有利に働くこともあります。

借金がないことは、審査においてプラスに評価されます。借金がないということは、家賃を支払うための資金に余裕があると考えられるからです。

総合的に考えると、審査に通る可能性はありますが、管理会社に相談し、事前に状況を説明することが重要です。

関係する法律や制度：借地借家法について

賃貸借契約に関する法律として、「借地借家法」があります。この法律は、借主（入居者）と貸主（大家さん）の権利と義務を定めており、借主が不当に不利な状況に置かれることを防ぐための規定が含まれています。

例えば、家賃の増額や、契約の更新に関するルールなどが定められています。今回のケースでは、直接的に関係する法律ではありませんが、賃貸借契約に関する基本的な知識として知っておくと役立ちます。

誤解されがちなポイントの整理：審査の基準は公開されない

賃貸の入居審査について、よく誤解される点があります。それは、「審査の具体的な基準は公開されていない」ということです。

管理会社は、様々な要素を総合的に判断して審査を行います。収入、職業、過去の支払い履歴など、様々な情報が考慮されますが、どのような要素がどの程度重視されるのかは、一般的には公開されていません。

また、審査の結果についても、具体的な理由が説明されることは少ないです。審査に通らなかった場合、なぜ不合格だったのかを詳しく教えてもらえないこともあります。これは、個人情報保護の観点や、審査基準を悪用されることを防ぐためです。

したがって、審査に通るためには、できる限り信用情報を良好に保ち、管理会社に誠実に対応することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：審査を有利に進めるには

入居審査を有利に進めるためには、いくつかのポイントがあります。

・収入証明の提出： 収入を証明するために、源泉徴収票や給与明細などを提出します。転職したばかりの場合は、転職先の収入証明や、雇用契約書などを提出することが求められる場合があります。

・連帯保証人： 万が一、家賃の支払いが滞った場合に、代わりに支払い義務を負う人（連帯保証人）を立てることが一般的です。連帯保証人の収入や信用情報も審査の対象となります。

・初期費用の準備： 敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用をきちんと支払えることを示すことも重要です。資金計画を立て、事前に準備しておきましょう。

・管理会社への相談： 審査前に、管理会社に相談することも有効です。自分の状況を正直に伝え、審査に通る可能性や、必要な書類などを確認することができます。母親の転職についても、事前に相談しておくと、スムーズに進む可能性があります。

・他の物件も検討： 審査に通らない可能性も考慮し、複数の物件を検討しておくことも大切です。家賃や間取りなど、希望条件を少し調整することで、審査に通る可能性が高まることもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由：不動産会社や弁護士

今回のケースでは、専門家に相談する必要性は、それほど高くありません。しかし、以下のような場合は、専門家への相談を検討しても良いでしょう。

・審査にどうしても通らない場合： 複数の管理会社に審査を申し込んだにも関わらず、どうしても審査に通らない場合は、不動産会社に相談してみるのも一つの方法です。不動産会社は、様々な物件を紹介し、審査に通るためのアドバイスをしてくれることがあります。

・家賃滞納や契約に関するトラブル： 万が一、家賃の支払いが滞ったり、契約に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、法律的な観点から問題解決をサポートしてくれます。

・法的問題が発生した場合： 賃貸借契約に関して、法的問題が発生した場合は、必ず弁護士に相談しましょう。例えば、不当な契約解除や、大家さんとのトラブルなど、専門的な知識が必要となる場合があります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 賃貸の入居審査では、収入が重要な要素となります。
• 今回のケースでは、収入と転職状況が審査に影響する可能性があります。
• 管理会社に事前に相談し、状況を説明することが重要です。
• 借金がないことは、審査においてプラスに評価されます。
• 審査に通るためには、収入証明の提出、連帯保証人の準備、初期費用の準備などが重要です。
• 審査に通らない場合は、不動産会社に相談することも検討しましょう。
• 家賃滞納や契約に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談しましょう。