賃貸マンションの隣棟共用水使用と洗車問題：ベランダへの飛沫被害とトラブル回避策

テーマの基礎知識：賃貸における共有部分の使用とトラブル

賃貸マンションでは、居住者個人が自由に使える「専用部分」（部屋の中など）と、複数の居住者で共有して使う「共有部分」（廊下、階段、共用庭、今回のケースの犬の足洗い場など）があります。共有部分の使用は、通常、規約（賃貸借契約書やマンション規約）で定められています。 規約に明記されていない場合でも、他の居住者の迷惑にならない範囲で使用する必要があるという暗黙の了解があります。 「迷惑」の範囲は、状況によって判断が変わるため、トラブルになりやすい点です。

今回のケースへの直接的な回答：洗車は規約違反の可能性が高い

お隣さんの行為は、共有部分の不適切な使用にあたる可能性が高いです。犬の足洗い場を洗車に利用することは、本来の用途を逸脱しており、他の居住者に迷惑をかける行為です。 特に、洗車水がベランダに飛散し、洗濯物が濡れたり、ベランダが汚れたりする状況は、明確な迷惑行為と言えます。

関係する法律や制度：民法、マンション規約

この問題は、民法（特に、隣地関係に関する規定）と、マンションの規約が関係してきます。民法では、土地や建物の所有者・居住者は、お互いに迷惑をかけないよう配慮する義務があります（「隣接地の権利義務」）。マンション規約には、共有部分の使用に関するルールが記載されていることが多く、洗車行為が禁止されている可能性があります。

誤解されがちなポイント：常識と迷惑行為の線引き

「常識の範囲内」と「迷惑行為」の線引きは曖昧で、個人差があります。お隣さんは、共用部分の利用について、自分の行為が他人に迷惑をかけているという認識が不足している可能性があります。 「少しの水だし…」という考えは、被害者にとっては大きな迷惑になる場合があります。

実務的なアドバイスや具体例：まずは管理会社に相談

まずは、マンションの管理会社に相談することが重要です。管理会社は、規約に基づいて適切な対応を取ってくれます。 具体的には、お隣さんへの注意喚起、洗車場所の変更、もしくは洗車行為の禁止などを求めることができます。 管理会社への相談記録を残しておくことで、後のトラブル防止にも繋がります。 証拠として、洗車による被害の写真や動画を撮影しておくと有効です。

専門家に相談すべき場合とその理由：解決しない場合

管理会社への相談で解決しない場合、弁護士などの専門家に相談することを検討しましょう。 特に、話し合いがこじれていたり、法的措置を検討する必要がある場合に専門家のアドバイスは不可欠です。 専門家は、適切な法的措置（例えば、損害賠償請求）の方法をアドバイスしてくれます。

まとめ：共有部分の使用はルールと配慮が大切

賃貸マンションでの共有部分の使用は、規約を遵守し、他の居住者への配慮が不可欠です。 今回のケースでは、お隣さんの洗車行為は、明らかに迷惑行為であり、管理会社への相談が最善の解決策です。 早期の対応が、トラブルの拡大を防ぐことに繋がります。 自分の権利を守るためにも、積極的に管理会社に相談しましょう。