賃貸マンション審査の不安！家賃滞納履歴と保証人について徹底解説

賃貸審査の基本と、家賃滞納履歴の影響

賃貸マンションの審査では、家賃を滞納なく支払えるだけの収入があるか、そして信用できる人物かどうかが判断基準となります。収入は、給与明細や源泉徴収票などで確認されます（給与所得証明書）。信用面では、過去の賃貸履歴が重要です。

今回のケースでは、友人は過去に家賃滞納で退去した経験があります。これは、不動産会社にとって大きなマイナス要素です。いくら滞納分を支払ったとしても、過去の滞納事実そのものは消えません。

今回のケースへの具体的な回答

友人の月収18万円に対し、家賃45,000円は、家賃負担率（家賃÷月収）で約25%です。一般的には、家賃負担率が30%以内であれば問題ないとされています。この点では、友人の収入は家賃を支払うのに十分です。

しかし、過去の家賃滞納履歴がネックとなります。不動産会社は、再び滞納するリスクを懸念するでしょう。父親が保証人になってくれるとはいえ、保証人も審査の対象となり、その方の収入や信用情報も確認されます。

賃貸借契約における保証人の役割と責任

保証人は、借主（友人Aさん）が家賃や共益費を滞納した場合、代わりに支払う責任を負います（連帯保証人）。保証人の収入や信用情報も審査の対象となり、保証人の信用度が低いと、審査に通らない可能性があります。

保証人がいるから大丈夫とは限りません。保証人も審査対象であり、保証人の信用情報が低いと、審査に通過しない可能性があります。

誤解されがちなポイント：不動産会社の言葉の解釈

不動産会社は「変な仕事や犯罪歴がなければ通ると思いますよ」と言いましたが、これは絶対的な保証ではありません。あくまで、担当者の主観的な見解です。過去の滞納履歴は、犯罪歴以上に大きなマイナス要素となる可能性があります。

実務的なアドバイス：審査通過の可能性を高めるために

審査通過の可能性を高めるためには、以下の点を意識しましょう。

* **より多くの物件を見る:** 一つの不動産会社だけでなく、複数の会社に相談し、様々な物件の審査を受けてみましょう。
* **保証人の収入を明確にする:** 保証人の収入を証明する書類（源泉徴収票など）を準備しましょう。
* **正直に説明する:** 過去の滞納履歴を隠さず、正直に説明し、反省していることを伝えましょう。
* **連帯保証人以外も検討する:** 保証会社を利用するのも一つの方法です。保証会社は、借主の代わりに家賃を保証する会社です。利用料はかかりますが、審査通過の可能性が高まります。
* **敷金・礼金の増額を提案する:** 敷金・礼金を増額することで、不動産会社の不安を軽減できる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

審査に不安がある場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点からアドバイスやサポートをしてくれます。特に、審査が通らなかった場合の対処法や、より有利な条件で契約するための交渉など、専門家の知識は非常に役立ちます。

まとめ：過去の履歴は消せないが、対応次第で可能性は変わる

過去の家賃滞納履歴は、賃貸審査において大きなハンデとなります。しかし、保証人を立て、収入状況を明確にし、正直に説明することで、審査に通る可能性はゼロではありません。複数の不動産会社に相談し、状況を説明した上で、最適な対応を検討することが重要です。必要であれば、専門家のサポートを受けることも検討しましょう。