賃貸マンション更新時期の疑問！オーナー変更後の契約更新手続きはどうなる？

賃貸契約と更新時期の基本

賃貸借契約（賃貸契約）とは、貸主（オーナー）が借主（あなた）に不動産を貸し、借主が賃料を支払う契約です。 契約期間は、契約書に明記されています。 今回のケースでは、2年契約で、2015年2月の更新によって2017年2月まで契約期間が延長されています。

今回のケースへの回答

オーナーの変更は、既存の賃貸借契約には影響しません。 契約書に記載されている契約期間（2017年2月まで）は、オーナーが変わっても変わりません。 そのため、更新手続きは、契約期間満了の2017年2月に行うのが一般的です。 新しいオーナーから更新に関する連絡がなかったとしても、契約期間は2017年2月まで有効です。

民法における賃貸借契約

日本の民法（日本の法律）では、賃貸借契約について詳細な規定があります。 特に重要なのは、契約期間の明確さと、契約期間満了後の更新に関するルールです。 オーナー変更は、契約自体を無効にするものではありません。

よくある誤解：オーナー変更と契約期間

オーナー変更を契機に、契約期間が変更されると誤解する方がいますが、これは間違いです。 契約期間は、契約書に記載されている通りです。 オーナー変更は、契約の当事者（契約を結ぶ人）が変わるだけで、契約の内容そのものは変わりません。

実務的なアドバイス

新しいオーナーに、早めに連絡を取り、更新の意思を伝えることをお勧めします。 更新を希望する場合は、その旨を伝え、更新手続きの方法を確認しましょう。 連絡がないまま契約期間が過ぎると、契約更新ができない可能性もあります。 また、契約書を再度確認し、更新に関する条項を確認しておきましょう。

専門家に相談が必要なケース

契約書の内容が複雑であったり、更新に関する交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、更新料（契約更新時に支払うお金）の額や、更新条件に疑問点がある場合は、専門家のアドバイスが必要となるでしょう。

まとめ

オーナー変更は、賃貸借契約の期間に影響を与えません。 今回のケースでは、契約期間は2017年2月まで有効であり、更新手続きは2017年2月に行うべきです。 新しいオーナーに早めに連絡を取り、更新に関する手続きを確認することが重要です。 不明な点があれば、専門家に相談することを検討しましょう。 契約書をよく読み、内容を理解することが、トラブルを防ぐ第一歩です。