賃貸マンション申込後のキャンセル：審査前なら可能？不動産屋の言葉と現実の落とし穴

賃貸契約における申し込みとキャンセル

賃貸契約の成立プロセスと申し込み段階の位置づけ

賃貸契約は、借主（あなた）と貸主（大家さん）の間で、賃貸借契約書（契約書）に署名・捺印し、合意が成立することで成立します。 申し込み段階では、まだ契約は成立していません。申し込みは、あくまで「この物件を借りたい」という意思表示に過ぎません。 契約成立には、契約書への署名・捺印と、賃料などの支払いが必須です。

今回のケースにおける契約成立状況

質問者様は、申し込み書を提出した段階です。契約書に署名・捺印しておらず、お金も支払っていません。そのため、現時点では賃貸借契約は成立していません。 よって、法的に見れば、キャンセルは可能です。

キャンセル時の対応と不動産会社との関係

不動産会社への連絡方法と伝え方

キャンセルを伝える際には、不動産会社に直接電話連絡するのが良いでしょう。 メールではなく電話で伝えることで、感情の伝わり方が異なり、より誠意が伝わりやすくなります。 電話では、丁寧な言葉遣いを心がけ、キャンセルせざるを得ない事情を具体的に説明しましょう。 例えば、「他の物件の方が条件が良く、生活の都合上そちらを選択せざるを得ない状況になった」と説明するのが良いでしょう。 「他の物件の方が気に入った」というだけでは、不動産会社に良い印象を与えられない可能性があります。

不動産会社からの「キャンセルしないように」という発言について

不動産会社が「大家さんから言われている」と言っているのは、この時期（例：年度末など）は入居者の確保が重要で、キャンセルされると大家さんにとって大きな損失となるためです。 しかし、契約が成立していない段階であれば、大家さんの意向はあくまで「希望」であり、強制力はありません。 ただし、不動産会社との関係性を良好に保つためにも、キャンセルせざるを得ない理由を丁寧に説明することが重要です。

関係する法律や制度

民法（債権関係）が関係します。 賃貸借契約は民法の規定に基づいて成立します。 今回のケースでは、契約が成立していないため、民法上の責任は発生しません。

誤解されがちなポイント：申し込み＝契約ではない

申し込み書を提出したからといって、必ずしも契約が成立するわけではありません。 申し込みは、契約締結に向けた意思表示の一段階に過ぎません。 契約成立には、契約書への署名・捺印と、賃料などの支払いが不可欠です。

実務的なアドバイス：誠意ある対応が重要

キャンセルは可能ですが、不動産会社への対応が重要です。 キャンセル理由を丁寧に説明し、今後の関係性を良好に保つための努力をしましょう。 例えば、キャンセルによる迷惑を謝罪し、今後の物件探しで協力をお願いするなど、誠意ある対応を心がけることで、将来的な不動産取引にも良い影響を与える可能性があります。

専門家に相談すべき場合

特に難しい問題や、不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、法的リスクを回避し、円滑な解決を図ることができます。

まとめ：誠実な対応で円満解決を

賃貸契約の申し込みは契約成立とは異なります。 審査前であればキャンセルは可能ですが、不動産会社への対応は誠実に行いましょう。 キャンセル理由を丁寧に説明し、謝罪することで、今後の関係性を良好に保つことができます。 どうしても解決できない場合は、専門家への相談も検討しましょう。