賃貸マンション退去時の死亡診断書提出：高齢者の孤独死と大家さんの対応

【背景】
* 母が一人暮らしの賃貸マンションで脳疾患で倒れ、搬送先の病院で亡くなりました。
* 母のマンションの大家さんに退去の申し入れをしたところ、死亡診断書の提示を求められました。
* 母は病院で亡くなったため、部屋で亡くなったわけではありません。

【悩み】
大家さんが死亡診断書を求めるのはよくあることなのか、また、提出する必要があるのか悩んでいます。自殺や事件性はなく、部屋で亡くなったわけでもないのに、死亡診断書を提出するのは少し抵抗があります。

賃貸退去時、死亡診断書の提示は必ずしも必須ではありませんが、大家さんの懸念を解消するため、提示するのが無難です。

高齢者の孤独死と賃貸契約

高齢者の孤独死（発見が遅れた死亡）は、社会問題として深刻化しています。大家さんにとって、孤独死は「事故物件」(*1)となる可能性があり、今後の賃貸経営に影響を与えるため、懸念するのは当然です。

(*1)事故物件：殺人事件や孤独死など、心理的に抵抗のある出来事が発生した物件。

今回のケースへの対応

今回のケースでは、ご母堂が病院で亡くなられたことは、大家さんにとって安心材料になります。しかし、大家さんは、ご母堂が亡くなる直前までマンションに住んでおられたこと、そして、亡くなった経緯を完全に把握したいと考えているでしょう。そのため、死亡診断書を提出することで、ご母堂の死因が自然死であり、事件性や自殺がないことを明確に示すことができます。

誤解されがちなポイント

「病院で亡くなったから関係ない」と考えるのは誤解です。大家さんは、ご母堂が亡くなるまでの状況、例えば、健康状態の悪化や、発見が遅れた可能性などを懸念している可能性があります。死亡診断書は、そうした懸念を払拭する上で有効な手段となります。

実務的なアドバイス

死亡診断書を提出することで、大家さんの不安を解消し、スムーズな退去手続きを進めることができます。診断書には、死因や死亡日時が記載されているため、物件の状況把握に役立ちます。また、ご自身の身分証明書のコピーなども一緒に提出すると、手続きが円滑に進みます。

専門家に相談すべき場合

大家さんとの間でトラブルになった場合、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。特に、大家さんが不当な要求をしてきた場合や、話し合いがうまくいかない場合は、専門家のアドバイスが必要となるでしょう。

まとめ

賃貸マンションの退去時に死亡診断書の提出を求められることは、必ずしも一般的ではありませんが、高齢者の孤独死への懸念から、大家さんが求めるケースは少なくありません。今回のケースでは、ご母堂が病院で亡くなられたとはいえ、死亡診断書を提出することで、大家さんの不安を解消し、円滑な退去手続きを進めることが最善策です。しかし、どうしても抵抗がある場合や、大家さんの対応に疑問を感じた場合は、専門家に相談することを検討しましょう。