賃貸マンション コーポの審査で転職中＆個人事業主の場合の注意点：在籍確認と保証人について徹底解説

賃貸審査の基本と個人事業主の場合

賃貸マンションの審査では、家賃を滞納するリスクがないか、入居者として問題がないかを判断します。(信用調査) 主な審査項目は、収入の安定性、信用情報、過去の滞納歴などです。 会社員であれば、在籍確認や源泉徴収票で収入が確認できますが、個人事業主の場合は、確定申告書や事業計画書など、収入を証明する書類が必要になります。 また、事業の安定性も重要な判断材料となります。開業したばかりの場合、審査が厳しくなる可能性が高いです。

今回のケースへの回答：審査通過の難易度

質問者様の場合、転職活動中であり、個人事業主として開業予定であることを不動産会社に伝えていません。 これは、審査に大きな影響を与えます。 在籍確認で現在の会社に勤務していないことが判明すれば、審査に落ちる可能性が高いです。 また、保証人が年金暮らしであることも、収入の安定性という点で懸念材料となります。 ただし、ブラックリストに載っていないこと、保証人が持ち家であることはプラス要素です。

関係する法律や制度：特にありません

賃貸借契約に関する法律は、民法（特に第607条以降）に規定されていますが、今回のケースに直接的に関係する法律や制度はありません。 審査基準は、各不動産会社や管理会社によって異なります。

誤解されがちなポイント：不動産会社の言葉

不動産会社が「ほぼ間違いなく通る」と言ったとしても、それは保証ではありません。 不動産会社は、契約成立を優先する傾向があるため、必ずしも客観的な判断をしているとは限りません。 審査基準は厳しく、状況によっては断られる可能性もあることを理解しておきましょう。

実務的なアドバイス：正直に伝えることの重要性

まずは、不動産会社に現状を正直に説明することが重要です。 転職活動中であること、個人事業主として開業予定であること、収入の見込みなどを具体的に伝えましょう。 事業計画書や預金残高証明書などの資料を提示することで、収入の安定性を示すことができます。 保証人の年金収入についても、具体的な金額を伝えることで、不安を解消できる可能性があります。

専門家に相談すべき場合：審査が難しい場合

審査に不安がある場合、不動産会社だけでなく、弁護士や司法書士などの専門家に相談することも検討しましょう。 専門家は、賃貸契約に関する法律や手続きに精通しており、適切なアドバイスをしてくれます。 特に、審査に落ちてしまった場合、法的観点からの対応策を検討できます。

まとめ：正直さと準備が鍵

賃貸マンションの審査は、収入の安定性や信用情報が重要な要素です。 転職活動中、個人事業主として開業予定の場合、審査に通りにくい可能性が高いことを理解しておきましょう。 不動産会社に現状を正直に伝え、収入を証明する資料を準備することが、審査通過への近道です。 不安な場合は、専門家に相談することも検討してください。 早めの対応が、スムーズな引っ越しにつながります。