賃貸・売買物件！不動産屋はどこを選べばいいの？徹底解説

【背景】
賃貸物件を探していて、いくつかの不動産屋さんを回ってみましたが、同じような物件しか紹介してもらえませんでした。また、売買物件についても、同じような状況です。

【悩み】
どの不動産屋さんに行っても同じ物件しか見られないのか、それとも、住みたい場所の不動産屋さんに行くべきなのか悩んでいます。効率的に物件探しをするにはどうすれば良いのか知りたいです。

いいえ、必ずしも同じ物件とは限りません。エリアと専属契約がポイントです。

賃貸・売買物件探しにおける不動産屋の役割

不動産会社は、物件の仲介（賃貸・売買）を行うビジネスです。彼らは、家主（所有者）から物件の仲介を依頼され、賃借人や購入希望者を探します。そのため、全ての不動産会社が全ての物件を取り扱っているわけではありません。

物件情報の共有と非公開物件の存在

多くの不動産会社は、不動産情報サイト（SUUMO、HOME’Sなど）に物件情報を掲載しています。これらのサイトを通じて、複数の不動産会社が同じ物件を紹介することはよくあります。しかし、全ての物件が公開されているわけではありません。

特に、家主が特定の不動産会社にのみ仲介を依頼している「非公開物件」が存在します。これは、家主が手数料を安く抑えたい、または信頼できる会社にのみ仲介を任せたいといった理由から発生します。これらの非公開物件は、情報サイトには掲載されません。

エリアと専属契約の重要性

不動産会社は、得意とするエリア（営業エリア）を持っています。そのエリア内の物件情報に強く、非公開物件の情報も保有している可能性が高いです。また、家主との「専属契約」を結んでいる場合もあります。これは、特定の物件をその不動産会社だけが仲介できるという契約です。

そのため、住みたいエリアの不動産会社に相談することが、効率的な物件探しに繋がります。複数の不動産会社に相談することで、より多くの選択肢を得られる可能性が高まります。

誤解されがちなポイント：全ての物件が公開されているわけではない

多くの初心者は、インターネット上に掲載されている物件が全てだと誤解しがちです。しかし、実際には、非公開物件や、まだインターネットに掲載されていない物件も多く存在します。そのため、インターネット検索だけでは、物件探しは不十分です。

実務的なアドバイス：複数の不動産会社に相談しよう

効率的な物件探しのためには、住みたいエリアの複数の不動産会社に相談することをお勧めします。それぞれの会社が保有する情報や、得意とする物件の種類は異なるため、複数の会社に相談することで、より多くの選択肢の中から最適な物件を選ぶことができます。

また、担当者との相性も重要です。信頼できる担当者を見つけることが、スムーズな物件探しに繋がります。積極的に質問し、担当者の対応や説明をよく聞いて、自分に合った会社を選びましょう。

専門家に相談すべき場合：特殊な条件がある場合

例えば、ペット可物件、バリアフリー対応物件、特定の設備が必須といった特殊な条件がある場合は、専門的な知識を持つ不動産会社に相談する方が効率的です。一般の不動産会社では対応できないケースもあります。

まとめ：エリアと複数の会社への相談が鍵

賃貸・売買物件探しにおいて、複数の不動産会社に相談し、特に住みたいエリアの不動産会社に重点的に相談することが重要です。インターネットの情報だけでは不十分であり、非公開物件の存在も考慮する必要があります。担当者との相性も大切にし、必要に応じて専門的な知識を持つ会社に相談しましょう。これにより、より多くの選択肢の中から、ご自身のニーズに合った最適な物件を見つけることができます。