賃貸不動産所得の税金申告！青色申告と共有名義の注意点まで徹底解説

不動産所得の税金申告の基本

不動産所得とは、家や土地などを貸し出して得た収入から経費を差し引いた利益のことです。 賃貸による収入がある場合は、たとえ給与所得があっても、その不動産所得についても確定申告（税務署に税金を計算するための書類を提出すること）を行う必要があります。 確定申告は、毎年2月16日から3月15日までの期間に行われます。

今回のケースへの具体的な回答

質問者様の場合、賃貸による月額6万円の収入があります。 この収入から、建物保険料や修繕費などの経費を差し引いた金額が課税対象となります。 経費には、建物保険料、修繕費の他に、固定資産税、減価償却費（建物の価値が時間とともに減っていくことを考慮した費用）、管理費、借入金利息なども含まれます。 これらの経費をきちんと記録・保管することで、税負担を軽減できます。

不動産所得に関する法律と制度

不動産所得の税金に関する法律は、主に「所得税法」です。 所得税法では、不動産所得の計算方法や税率などが定められています。 また、青色申告を選択することで、65万円の特別控除を受けることができます。

誤解されがちなポイント：青色申告とは？

青色申告とは、白色申告（簡易的な申告方法）に対して、より詳細な帳簿（収入や支出を記録する帳簿）を付け、より多くの経費を控除できる申告方法です。 青色申告をするには、税務署に申請する必要があります。 質問者様は、給与所得と不動産所得の両方があるので、青色申告を選択することで税負担を軽減できる可能性が高いです。 ただし、青色申告は帳簿の付け方が複雑なため、しっかりと理解した上で選択することが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

経費を正確に計算するためには、領収書やレシートをきちんと保管し、家計簿アプリや専用の会計ソフトなどを活用して、収入と支出を記録することをお勧めします。 例えば、修繕費として10万円の支出があった場合、領収書を保管し、確定申告の際にその金額を計上します。 また、税理士などの専門家に相談することで、より正確な申告を行うことができます。

専門家に相談すべき場合

不動産所得の申告は、法律や税制に関する知識が必要となるため、複雑な場合があります。 特に、複数の不動産を所有している場合や、高額な不動産所得がある場合、複雑な経費処理が必要な場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、税金に関する不安を解消し、適切な申告を行うことができます。

まとめ

賃貸による不動産所得は、確定申告が必要です。 建物保険料や修繕費などの経費を控除することで税負担を軽減できます。 青色申告を選択することで、さらに税負担を軽減できる可能性があります。 共有名義の場合は、持分に応じて申告します。 正確な申告のためには、領収書などの証拠書類を保管し、必要に応じて専門家に相談しましょう。 不明な点があれば、税務署や税理士に相談することをお勧めします。