賃貸仮審査、本人が書けない場合の代理記入は可能？注意点も解説

賃貸仮審査って何？基礎知識をわかりやすく解説

賃貸物件を借りる際、大家さんや不動産会社は、入居希望者が家賃をきちんと支払える人かどうかを審査します。この審査を「入居審査」と呼びます。

「仮審査」は、この入居審査をより簡易的に行ったものと考えてください。 多くの不動産会社は、本審査の前に、仮審査を設けています。仮審査に通れば、本審査に進むことができます。

仮審査は、主に申込者の収入や職業、過去の支払い状況などを確認します。 審査の結果によっては、希望する物件を借りることができない場合もあります。

代理記入はOK？今回のケースへの直接的な回答

本人が申込書を記入できない場合、代理で記入することは、原則として可能です。 ただし、いくつか注意すべき点があります。

まず、本人の正確な情報を伝えることが重要です。 申込書には、氏名、住所、収入、勤務先など、様々な情報を記入する必要があります。これらの情報は、正確に、そして誤りのないように記入しなければなりません。

次に、本人の意思確認をしっかり行うことが大切です。 代理で記入する前に、必ず本人の意思を確認し、記入内容について同意を得る必要があります。 記入後も、内容に間違いがないか、本人に確認してもらいましょう。

関係する法律や制度：知っておきたいこと

賃貸契約に関する法律として、特に重要なものに「借地借家法（しゃくちしゃっかほう）」があります。 この法律は、借主（かりぬし）と貸主（かしぬし）の権利と義務を定めています。

今回のケースでは、代理記入自体を直接規制する法律はありません。 しかし、虚偽の情報を申告した場合、契約が無効になる可能性があります。 また、故意に虚偽の情報を申告した場合、詐欺罪（さぎざい）に問われる可能性もあります。

個人情報保護に関する法律（個人情報保護法）も重要です。 代理で記入する際には、本人の個人情報を適切に管理し、第三者に漏洩（ろうえい）しないよう注意する必要があります。

誤解されがちなポイント：注意すべきこと

代理記入について、よくある誤解を整理しておきましょう。

• 誤解1：本人の同意があれば、どんな情報でも自由に記入できる。

→ 正解：本人の同意があっても、正確な情報を伝える必要があります。虚偽の情報を記入すると、トラブルの原因になります。

• 誤解2：代理で記入したことは、バレない。

→ 正解：不動産会社や大家さんは、様々な方法で入居希望者の情報を確認します。 虚偽の情報は、必ずしもバレないとは限りません。

• 誤解3：代理記入は、必ずしも問題になる。

→ 正解：本人の同意があり、正確な情報を伝え、本人の意思確認をしっかり行えば、問題になることは少ないです。

実務的なアドバイス：スムーズに進めるために

代理で記入する際に、スムーズに進めるための具体的なアドバイスです。

• 1. 事前に不動産会社に相談する： 代理記入を検討していることを、事前に不動産会社に伝えておきましょう。 不動産会社によっては、独自のルールや手続きがある場合があります。
• 2. 本人の身分証明書を持参する： 申込書に記入する際には、本人の身分証明書（運転免許証、パスポートなど）を提示する必要があります。
• 3. 委任状を作成する： 本人が自筆で、代理人に記入を委任する旨を記載した委任状を作成しておくと、よりスムーズに進めることができます。 委任状には、本人の署名と捺印（なついん）が必要です。
• 4. 連絡先を共有する： 不動産会社との連絡は、本人と代理人の両方ができるようにしておくと、スムーズなやり取りができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士や行政書士など）に相談することをおすすめします。

• 1. 記入内容に不安がある場合： 申込書の記入内容について、少しでも不安がある場合は、専門家に相談してアドバイスを受けましょう。
• 2. トラブルが発生した場合： 代理記入に関するトラブルが発生した場合は、専門家に相談して適切な対応策を検討しましょう。
• 3. 複雑な事情がある場合： 本人の状況が複雑で、判断に迷う場合は、専門家の意見を聞くことが重要です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 本人の同意があれば、代理での仮審査申込書の記入は可能です。
• 正確な情報を伝え、本人の意思確認をしっかり行うことが重要です。
• 虚偽の情報を申告すると、契約が無効になる可能性があります。
• 事前に不動産会社に相談し、委任状を作成するなど、スムーズに進めるための準備をしましょう。
• 不安な場合やトラブルが発生した場合は、専門家に相談しましょう。