賃貸住宅の修理費用は誰が払う？ 設置物の扱い方を解説

賃貸住宅の備品修理、基礎知識から今回のケースまで解説

賃貸住宅での生活は便利ですが、設備や備品の故障は避けて通れない問題です。今回の質問は、賃貸住宅に備え付けられている家電製品の修理費用について、誰が負担するのかという疑問に対するものです。この問題は、賃貸借契約（賃貸物件を借りる際に結ぶ契約）における「設備の扱い」と「原状回復義務」という、二つの重要なポイントに深く関わっています。

賃貸借契約における「設備の扱い」とは？

賃貸借契約では、賃貸人（大家さんや不動産管理会社）が、賃借人（入居者）に対して、住宅を使用できるようにする義務を負います。この義務には、住宅の基本的な機能（例えば、電気、水道、ガスなど）を維持することも含まれます。また、賃貸住宅に備え付けられている設備や備品についても、正常な状態で使用できるようにする責任があります。

今回の質問にあるように、洗濯機、冷蔵庫、エアコンなどの家電製品が備え付けられている場合、それらは賃貸借契約の一部として扱われるのが一般的です。これらは、建物に「定着」しているかどうかにかかわらず、賃貸人が提供する設備の一部とみなされます。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、冷蔵庫の冷却装置と電気コンロの電熱線が故障したとのことです。これらの故障が、入居者の故意または過失（不注意による破損など）によるものでなければ、修理費用は原則として賃貸人（大家さんや不動産管理会社）が負担することになります。

ただし、賃貸借契約の内容によっては、修繕費用の負担について、異なる定めがある場合もあります。契約書をよく確認し、不明な点があれば、不動産管理会社に問い合わせることが重要です。

関係する法律や制度：民法と借地借家法

賃貸借契約に関する基本的なルールは、民法と借地借家法によって定められています。これらの法律は、賃貸人と賃借人の権利と義務を規定し、トラブルが発生した場合の解決策を示しています。

• 民法: 賃貸借契約の基本的なルールを定めています。例えば、賃貸人は、賃借人が住宅を使用できるようにする義務（修繕義務）を負うことなどが規定されています。
• 借地借家法: 賃貸借契約に関する特別法で、民法の規定を補完する形で、賃借人の保護を強化しています。例えば、賃貸人が修繕義務を怠った場合の対応などが規定されています。

今回のケースでは、民法の修繕義務が適用され、賃貸人は、設備の故障を修理する責任を負うことになります。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸住宅の修理費用に関して、よくある誤解を整理しましょう。

• 誤解1：「備え付けの家電製品は、全て入居者の責任で修理する」

  → 正解： 故障の原因が入居者の故意または過失によるものでない限り、賃貸人が修理費用を負担するのが原則です。

• 誤解2：「契約書に書いていないことは、全て入居者の責任」

  → 正解： 契約書に明確に記載がない場合でも、法律や一般的な慣習に従って判断されることがあります。例えば、通常の使用による設備の劣化は、賃貸人の負担となるのが一般的です。

• 誤解3：「修理費用は、全て共益費から支払われる」

  → 正解： 修理費用は、賃貸人が負担するのが原則ですが、共益費から支払われる場合もあれば、別途請求される場合もあります。契約内容や、修理の内容によって異なります。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

賃貸住宅での生活において、修理費用に関するトラブルを避けるために、以下の点に注意しましょう。

• 契約書の確認： 賃貸借契約書をよく読み、設備の修理費用に関する条項を確認しましょう。特に、修理費用の負担区分や、修理の手続きについて、明確に記載されているかを確認することが重要です。
• 故障時の連絡： 設備が故障した場合は、速やかに不動産管理会社に連絡しましょう。故障の状況を正確に伝え、修理の手続きについて指示を仰ぎましょう。
• 修理費用の負担に関する交渉： 修理費用について、不明な点や疑問がある場合は、不動産管理会社と交渉することも可能です。ただし、契約内容や、故障の原因などを踏まえて、冷静に話し合いましょう。
• 証拠の保全： 故障の状況を写真や動画で記録しておくと、後々のトラブルの際に役立つことがあります。

具体例：

• ケース1： 排水管の詰まり

  入居者の過失（例えば、油を流してしまったなど）で排水管が詰まった場合は、入居者が修理費用を負担する可能性が高いです。

• ケース2： エアコンの故障

  エアコンが通常の使用で故障した場合、賃貸人が修理費用を負担するのが一般的です。ただし、入居者が故意にエアコンを壊した場合は、入居者が修理費用を負担することになります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下の場合は、専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

• 高額な修理費用を請求された場合： 修理費用が高額で、納得できない場合は、専門家に相談して、妥当性を判断してもらいましょう。
• 契約内容が不明確な場合： 契約内容が複雑で、理解できない場合は、専門家に相談して、内容を詳しく解説してもらいましょう。
• 不動産管理会社との交渉がうまくいかない場合： 不動産管理会社との交渉が難航している場合は、専門家に相談して、交渉をサポートしてもらいましょう。
• 法的トラブルに発展しそうな場合： 訴訟など、法的トラブルに発展しそうな場合は、速やかに専門家に相談しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 賃貸住宅の備え付けの家電製品が故障した場合、原則として、賃貸人（大家さんや不動産管理会社）が修理費用を負担します。
• ただし、故障の原因が入居者の故意または過失による場合は、入居者が修理費用を負担する可能性があります。
• 賃貸借契約書をよく確認し、修理費用に関する条項を理解しておくことが重要です。
• 修理費用について不明な点や疑問がある場合は、不動産管理会社に問い合わせるか、専門家に相談しましょう。

賃貸住宅での生活を快適に送るためには、賃貸借契約の内容を理解し、設備や備品の扱いについて、正しい知識を持つことが大切です。トラブルが発生した場合は、冷静に対応し、必要に応じて専門家のサポートを受けるようにしましょう。