賃貸住宅敷地内駐車場トラブル！無断駐車と迷惑駐車への対処法と不動産会社への相談

【背景】
* 私の家は、駐車場敷地内に賃貸住宅（戸建て平屋）が3件建っています。
* そのうち2件は駐車場を借りていますが、駐車場だけを借りている人もいます。
* 駐車場はそれほど広くありません。
* 駐車場の一番手前に住んでいる方は、車を所有しておらず、駐車場も借りていません。しかし、ご両親が来ると無断で駐車し、枠からはみ出して駐車するため、非常に邪魔です。

【悩み】
* ご両親が借りていない駐車場を無断で使用すること、そして枠からはみ出して2台横並びに駐車することについて、どうすれば良いのか分かりません。
* 近所付き合いもあるので、直接注意しましたが、改善されません。
* 不動産会社に相談すべきかどうか迷っています。

不動産会社に相談し、状況を説明しましょう。

テーマの基礎知識：敷地内駐車場の利用ルールと権利関係

敷地内駐車場の利用は、賃貸借契約（**リース契約**）や、土地の所有者との合意に基づきます。駐車場を借りている人は、契約内容に基づいた範囲で利用する権利を持ちます。一方、契約をしていない人は、無断で使用することはできません。これは、民法上の不法行為（**私有地の無断使用**）に該当する可能性があります。駐車場の利用ルールは、契約書や、管理規約（**マンションや集合住宅などで定められたルール**）に記載されていることが多いです。

今回のケースへの直接的な回答：無断駐車と迷惑駐車への対応

質問者さんのケースでは、ご近所のご両親が、契約のない駐車場を無断で使用し、さらに迷惑駐車をしている状態です。これは、明らかに問題です。まずは、不動産会社に状況を説明し、適切な対応を相談することが重要です。

関係する法律や制度：民法と迷惑防止条例

誤解されがちなポイント：近所付き合いと法的対応

近所付き合いを優先して、直接注意するのも良い方法ですが、改善が見られない場合は、法的措置も視野に入れる必要があります。「近所だから」と我慢し続けることは、かえってトラブルを大きくする可能性があります。法的措置を検討することは、決して近所付き合いを壊すことではありません。

実務的なアドバイスや具体例：不動産会社への相談と証拠の確保

不動産会社に相談する際には、以下の情報を伝えましょう。

無断駐車の頻度と時間
駐車の状況（枠からはみ出しているか、複数台駐車しているかなど）
ご近所の方とのこれまでのやり取り
写真や動画などの証拠

証拠となる写真や動画を事前に撮影しておくと、不動産会社への説明がスムーズになります。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士や司法書士への相談

不動産会社への相談で解決しない場合、または、法的措置を検討する場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスや対応を支援してくれます。

まとめ：権利を主張し、適切な解決を

敷地内駐車場の無断駐車や迷惑駐車は、放置しないことが重要です。まずは不動産会社に相談し、状況を説明しましょう。必要に応じて、弁護士や司法書士などの専門家の力を借りることも検討してください。自分の権利を主張することは、決して悪いことではありません。適切な対応で、トラブルを解決しましょう。