賃貸保証人、裁判所から訴状が届いた！家賃滞納と連帯保証人の責任について徹底解説

【背景】
* 1年前に賃貸住宅の連帯保証人の解約を不動産会社に申し出ています。
* 不動産会社からは「無理な請求はしないから待って下さい」と言われていました。
* しかし、先週金曜日に裁判所から訴状が届きました。
* 契約者とは連絡が取れず、家賃滞納しているとのことです。
* 不動産会社からは「不在裁判（＊１）にするから、あなたは何もしなくて良い」と言われました。

【悩み】
本当に何もしなくて良いのか不安です。訴状が届いた場合、連帯保証人としてどのような対応をとるべきか知りたいです。

訴状が届いたら弁護士に相談しましょう。

賃貸保証人の責任と解約について

まず、賃貸借契約における連帯保証人（＊２）の役割について理解しておきましょう。連帯保証人は、契約者（賃借人）が家賃を滞納した場合、契約者と同様に家賃の支払いを負う責任を負います。つまり、契約者が家賃を払わなくても、保証人は不動産会社に対して家賃を支払わなければなりません。

保証人契約の解約は、原則として、契約書に定められた解約条件に従います。多くの場合、契約者との合意が必要であったり、一定の期間を置く必要があったりします。不動産会社が「無理な請求はしないから待って下さい」と言っていたとしても、それは法的拘束力のある約束ではありません。家賃滞納が発生した時点で、不動産会社は保証人に対して請求権を行使できます。

今回のケースへの対応

今回のケースでは、すでに訴状が届いているため、状況は深刻です。不動産会社が「不在裁判にするから、あなたは何もしなくて良い」と言っていたとしても、それは安易に信用すべきではありません。不在裁判（＊１）とは、被告が裁判に出廷しない場合に行われる裁判のことですが、それでも判決は下されます。判決が確定すると、保証人に対して強制執行（＊３）が行われる可能性があります。

関係する法律：民法

このケースに関係する法律は、日本の民法です。民法には、連帯保証に関する規定があり、連帯保証人の責任の範囲や、解約に関するルールなどが定められています。

誤解されがちなポイント：解約の申し出と責任

保証人契約の解約を申し出たからといって、それまでの責任がなくなるわけではありません。解約の申し出は、将来に向かっての効力しか持ちません。過去に発生した家賃滞納については、依然として保証人としての責任を負うことになります。

実務的なアドバイス：弁護士への相談

訴状が届いた時点で、まずは弁護士に相談することが重要です。弁護士は、訴状の内容を精査し、適切な対応策をアドバイスしてくれます。例えば、和解交渉（＊４）を試みたり、裁判で争う場合の戦略を立てたりします。

専門家に相談すべき場合

訴状が届いた時点で、弁護士への相談は必須です。専門家のアドバイスなしに、安易に不動産会社や裁判所の指示に従うことは危険です。

まとめ：早期の専門家への相談が重要

賃貸保証人として訴状が届いた場合、放置せずに速やかに弁護士などの専門家に相談することが非常に重要です。不動産会社の一方的な発言を鵜呑みにせず、自身の権利と責任をしっかりと確認しましょう。専門家のアドバイスを得ることで、適切な対応を行い、最悪の事態を回避できる可能性が高まります。

（＊１）不在裁判：被告が出廷しない裁判。
（＊２）連帯保証人：債務者（契約者）と共に債権者（不動産会社）に対して債務を負う保証人のこと。
（＊３）強制執行：裁判所の判決に基づき、債務者の財産を差し押さえて債権を回収すること。
（＊４）和解交渉：当事者間で話し合い、裁判外の解決を目指す交渉。