賃貸保証会社が立て替えた場合でも、賃料未払いは発生する？賃貸借契約解除のリスクと対応策

賃貸借契約と家賃保証会社の役割

賃貸借契約とは、借主（あなた）が貸主（不動産管理会社）から不動産を借り、賃料を支払う契約です。 この契約において、借主は賃料を期日までに支払う義務があります。家賃保証会社は、借主が賃料を支払えなくなった場合に、貸主に対して賃料を立て替えるサービスを提供する会社です。 保証会社が立て替えたとしても、借主の賃料支払義務がなくなるわけではありません。あくまで保証会社が借主の代わりに支払ったというだけで、借主は保証会社に対して債務（借り）を負うことになります。

今回のケースでの賃料未払い

今回のケースでは、あなたが家賃を3ヶ月滞納し、家賃保証会社が管理会社に立て替えて支払いました。 この場合でも、あなたは管理会社に対して賃料を3ヶ月分未払いしている状態です。 家賃保証会社は、あなたに代わって支払っただけであり、あなたの賃料未払いという事実そのものを消すわけではありません。 法律上も、あなたは管理会社に対して賃料の支払義務を負っており、未払い状態であることに変わりありません。

関係する法律：民法

この問題は、民法（日本の基本的な法律）の賃貸借に関する規定が関係します。民法では、借主は賃料を期日までに支払う義務があると明記されています。 保証会社の介入は、この義務を免除するものではありません。 保証会社は、あくまで債務保証契約に基づいて、貸主への債務を肩代わりしているに過ぎません。

誤解されがちなポイント：保証会社の役割

多くの人が、家賃保証会社が立て替えてくれたら、未払いにならないと誤解しがちです。 しかし、これは大きな間違いです。 保証会社は、あなたの代わりに賃料を支払うことで、管理会社への支払遅延による損害を軽減する役割を担っています。 しかし、あなたの賃料未払いという事実、そして管理会社に対する債務は、依然として残ります。

実務的なアドバイス：管理会社との交渉

まずは、管理会社に正直に事情を説明し、今後の支払計画を立てましょう。 一度に全額を支払うのが難しい場合は、分割払いなどを提案してみるのも良いでしょう。 誠意ある対応をすることで、契約解除を回避できる可能性が高まります。 また、家賃保証会社にも状況を伝え、今後の対応について相談しましょう。

専門家に相談すべき場合

管理会社との交渉がうまくいかない場合、または契約解除の通知を受けた場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、あなたの権利を適切に保護し、最適な解決策を提案してくれます。 特に、契約書に複雑な条項が含まれている場合や、法的知識が不足している場合は、専門家の助言が不可欠です。

まとめ：賃料未払いの責任は消滅しない

家賃保証会社が立て替えたとしても、賃料未払いの責任はあなたにあります。 管理会社との早期の交渉と、誠実な対応が重要です。 必要に応じて、専門家の力を借りることを検討しましょう。 今回のケースを通じて、家賃保証会社はあくまで「保証」であり、あなたの賃料支払義務を免除するものではないことを理解しておきましょう。