賃貸保証会社の審査、勤続年数1年、クレカ未払い…審査に通る？

【背景】

【悩み】

保証会社の審査は、様々な要素で判断されます。過去の未払いなど不利な点もありますが、総合的に見て審査に通る可能性はあります。

賃貸物件を借りる際、家賃を滞納した場合に備えて、保証会社が家賃を立て替える「保証」を提供するサービスがあります。これは、大家さんや不動産会社にとって、家賃未払いのリスクを軽減するための重要な仕組みです。

保証会社は、入居希望者の信用情報を審査し、家賃をきちんと支払えるかどうかを判断します。審査に通れば、保証会社が家賃保証をしてくれるため、安心して物件を借りることができます。万が一、家賃を滞納してしまった場合は、保証会社が立て替えて支払いをしてくれます。

保証会社には、大きく分けて「信販系」と「独立系」の2種類があります。

信販系保証会社: クレジットカード会社などが運営しており、信用情報（クレジットカードの利用状況やローンの支払い履歴など）を重視する傾向があります。審査が厳しめと言われることもあります。
独立系保証会社: 独自の審査基準を持っており、信販系ほど信用情報にこだわらない場合もあります。

今回のケースでは、ご主人の勤続年数が1年1ヶ月と短いこと、クレジットカードの未払い、過去のウィルコムの未払い、家賃の遅延などが審査に影響する可能性があります。

しかし、それだけで審査に通らないと決まったわけではありません。保証会社は、これらの情報を総合的に判断します。例えば、現在の収入が安定している、クレジットカードの支払いは滞納なく行っている、家賃の遅延は軽微である、などのプラス要素があれば、審査に通る可能性は十分にあります。

リブカ（信販系）の審査が厳しいという話もありますが、審査基準は会社によって異なり、一概には言えません。審査結果が出るまで、不安な気持ちもあるかもしれませんが、良い結果を期待して待ちましょう。

賃貸借契約に関する法律として、借地借家法があります。これは、借主の権利を守るための法律です。しかし、今回のケースでは、法律が直接的に関係するわけではありません。

保証会社との契約は、民法上の契約にあたります。保証会社は、契約に基づき、家賃保証を行います。契約内容をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社や保証会社に確認することが重要です。

保証会社の審査について、よくある誤解を整理します。

「自営業だから審査に通らない」という誤解: 自営業であることだけが、審査に通らない理由になるわけではありません。収入の安定性や、過去の支払い状況などが総合的に判断されます。
「年齢が高いと審査に通らない」という誤解: 保証人の年齢は、審査に影響を与える可能性がありますが、それだけで審査に通らないわけではありません。保証人の収入や資産状況なども考慮されます。
「過去の未払いは絶対に不利」という誤解: 過去の未払いは、審査に不利に働く可能性がありますが、必ずしも審査に通らないわけではありません。未払いの金額や期間、現在の支払い能力などが考慮されます。

保証会社の審査に通るために、できることをいくつかご紹介します。

具体例として、過去に携帯電話料金の未払いがあった方が、その後、きちんと支払いを続けることで、信用情報が改善され、賃貸物件の審査に通ったケースがあります。

審査の結果がどうしても納得できない場合や、ご自身の信用情報について詳しく知りたい場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

今回のケースでは、審査の結果を待つしかありませんが、諦めずに、できる限りの対策を講じることが重要です。