賃貸保証会社の審査に落ちた！原因と対策を徹底解説

保証会社の審査落ち、原因を探る

結婚を控え、新生活を始めるにあたって、賃貸物件の契約は大きな一歩ですよね。 しかし、保証会社の審査に落ちてしまうと、その夢が一旦ストップしてしまいます。 今回は、保証会社の審査に落ちた場合に考えられる原因と、その対策について詳しく解説していきます。

保証会社と審査の基礎知識

まず、保証会社とは何か、そして審査はどのようなものなのかを理解しておきましょう。

保証会社は、賃貸契約において、家賃の支払いを保証する役割を担います。 万が一、入居者が家賃を滞納した場合、大家さん（物件の所有者）に対して、家賃を代わりに支払ってくれるのです。 これは、大家さんにとっては、家賃未払いのリスクを軽減できる大きなメリットとなります。

保証会社は、入居希望者の信用情報を審査します。 審査の基準は、各保証会社によって異なりますが、一般的には、

• 支払い能力
• 過去の支払い履歴
• 現在の職業や収入
• 他の借入状況

などがチェックされます。

今回のケースでは、彼氏さんが審査に落ちてしまったとのことですが、審査に落ちる原因は一つとは限りません。 複数の要因が複合的に影響している可能性もあります。

審査落ちの原因として考えられること

今回のケースで、彼氏さんが保証会社の審査に落ちた原因として、いくつかの可能性が考えられます。 以下に、主な原因と、それぞれの詳細を説明します。

1. 収入と家賃のバランス

一般的に、家賃は収入の3分の1以下が望ましいとされています。 彼氏さんの場合、年収500万円で家賃13万円の物件を希望しているので、収入に対する家賃の割合は約31%となり、この点だけ見れば問題ありません。 しかし、保証会社によっては、より厳しい基準を設けている場合もあります。

2. 職業と勤続年数

彼氏さんは会社を立ち上げており、勤続年数が7年とのこと。 会社経営者や自営業者の場合、収入が不安定と判断される可能性があります。 特に、起業して間もない場合や、業績が安定していない場合は、審査に不利に働くことがあります。 勤続年数も、短いほどリスクが高いと見なされる傾向があります。

3. 信用情報

家賃滞納やクレジットカードの未払い、借金がないとのことですので、信用情報に問題はないと考えられます。 しかし、過去に何らかの金融トラブルがあった場合や、クレジットカードの利用状況によっては、審査に影響が出ることもあります。 例えば、

• 短期間に複数のクレジットカードを申し込んでいる
• クレジットカードの利用額が、利用可能額に対して高い割合を占めている

などの場合も、注意が必要です。

4. 保証会社の審査基準

保証会社によって、審査基準は異なります。 大手の保証会社ほど審査が厳しく、中小の保証会社は柔軟な対応をしてくれる傾向があります。 また、物件のオーナー（大家さん）が指定する保証会社がある場合、その保証会社の審査基準に従う必要があります。

5. 他の要因

上記の他に、

• 連帯保証人の有無
• 緊急連絡先の情報
• 本人確認書類の不備

なども、審査に影響を与える可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、彼氏さんが会社を経営していることと、勤続年数が7年であることが、審査に影響を与えた可能性が高いと考えられます。 収入は問題ないものの、職業の特性上、収入の安定性が評価されにくかったのかもしれません。 また、保証会社によっては、起業家や自営業者に対する審査を厳しくしている場合もあります。

ただし、審査に落ちた理由は、保証会社から直接教えてもらうことはできません。 審査基準は非公開であり、開示されることはないからです。

関係する法律や制度について

賃貸契約や保証会社に関する法律や制度について、直接的に関係するものはありません。 しかし、

• 個人情報保護法

は、保証会社が個人の信用情報を扱う際に遵守すべき法律として、関係があります。 保証会社は、個人情報を適切に管理し、利用目的以外に使用してはなりません。

誤解されがちなポイントの整理

保証会社の審査について、よくある誤解を整理しておきましょう。

誤解1：家賃の滞納履歴がないから、必ず審査に通る

家賃の滞納履歴がないことは、審査において有利に働きますが、それだけで審査に通るとは限りません。 収入や職業、信用情報など、他の要素も総合的に判断されます。

誤解2：連帯保証人がいれば、審査に必ず通る

連帯保証人がいることは、審査においてプラスに働きますが、連帯保証人の信用情報も審査の対象となります。 連帯保証人が信用情報に問題がある場合、審査に通らないこともあります。

誤解3：保証会社は、大家さんが自由に選べる

物件によっては、大家さんが特定の保証会社を指定している場合があります。 その場合、入居者は、指定された保証会社の審査を受ける必要があります。

実務的なアドバイスと具体例

審査に通るために、いくつか実践的なアドバイスをさせていただきます。

1. 状況を整理し、対策を立てる

まずは、今回の審査に落ちた原因を推測し、考えられる対策を立てましょう。 例えば、

• 収入証明書や、事業計画書など、収入の安定性を示す資料を提出する
• 別の保証会社を検討する
• 連帯保証人を立てる

など、様々な対策が考えられます。

2. 別の物件を探す

どうしても審査に通らない場合は、別の物件を探すことも検討しましょう。 物件によっては、保証会社の審査が緩い場合や、保証会社を利用しなくても契約できる場合があります。

3. 不動産会社に相談する

今回のケースのように、審査に落ちてしまった場合は、不動産会社に相談してみましょう。 不動産会社は、様々な物件情報や、保証会社に関する知識を持っています。 審査に通るためのアドバイスや、別の物件を紹介してくれるかもしれません。

4. 信用情報を確認する

万が一、信用情報に問題がないか不安な場合は、ご自身の信用情報を確認してみましょう。 信用情報は、信用情報機関（CIC、JICCなど）に開示請求することで確認できます。

5. 嘘偽りの申告はしない

審査に通るために、収入をごまかしたり、虚偽の情報を申告することは絶対にやめましょう。 嘘が発覚した場合、契約を解除されるだけでなく、今後の賃貸契約に影響が出る可能性があります。

具体例：

例えば、彼氏さんが会社経営者で、収入の安定性に不安がある場合は、確定申告書や、直近の決算報告書などを提出することで、収入の安定性を示すことができます。 また、会社の事業内容や、今後の事業計画などを説明することで、審査担当者に安心感を与えることも可能です。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談も検討しましょう。

• 審査に落ちた理由がどうしてもわからない場合
• 複数の保証会社に審査を申し込んでも、全て落ちてしまう場合
• 法的トラブルに発展しそうな場合

専門家としては、

• 弁護士
• 不動産鑑定士
• ファイナンシャルプランナー

などが挙げられます。 専門家は、法律や不動産に関する専門知識を持っており、適切なアドバイスやサポートをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、保証会社の審査に落ちた原因として、職業（会社経営者）や勤続年数が影響した可能性が高いと考えられます。 審査に通るためには、

• 状況を整理し、対策を立てる
• 別の物件を探す
• 不動産会社に相談する
• 信用情報を確認する
• 嘘偽りの申告をしない

といった対策が有効です。 また、どうしても解決できない場合は、専門家への相談も検討しましょう。 新生活のスタートに向けて、諦めずに、最適な解決策を見つけてください。