賃貸保証会社の審査に通らない理由とは？落ちたらどうすればいい？徹底解説！

賃貸保証会社の審査に通らない理由を徹底解剖！

賃貸物件を借りる際に、保証会社の審査は今や避けて通れない関門となっています。 審査に通らないと、せっかく見つけた理想の物件も契約できません。 今回は、賃貸保証会社の審査に通らない主な理由と、万が一審査に落ちてしまった場合の対策について、詳しく解説していきます。

保証会社って何？ 賃貸契約における役割

賃貸保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、家賃を立て替えてくれる会社のことです。 大家さんにとっては、万が一のときに家賃収入が途絶えるリスクを軽減できるため、安心して賃貸経営ができるようになります。 入居者にとっては、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

保証会社は、入居希望者の信用情報を審査し、問題がないと判断した場合に保証契約を結びます。 審査に通らないと、賃貸契約自体が成立しない可能性があるため、非常に重要な役割を担っていると言えるでしょう。

審査に通らない主な理由とは？

保証会社の審査に通らない理由は、多岐にわたります。 以前の賃貸での家賃滞納は、当然審査に影響しますが、それ以外にも様々な要因が審査に影響する可能性があります。主な理由をいくつか見ていきましょう。

• 家賃滞納履歴: 過去に家賃を滞納したことがある場合、最も審査に影響します。 滞納期間や回数が多いほど、審査に通る可能性は低くなります。
• 収入の不安定さ: 安定した収入がない場合、家賃を支払える能力がないと判断される可能性があります。 収入が不安定な職種（自営業など）や、転職したばかりで収入が安定していない場合も、審査に影響することがあります。
• 信用情報に問題がある: クレジットカードの支払いの遅延や、ローンの滞納など、信用情報に問題がある場合も、審査に通らない可能性があります。 信用情報は、保証会社が信用力を判断する上で重要な要素の一つです。
• 在籍確認が取れない: 勤務先への在籍確認が取れない場合、本当にその会社に勤めているのか疑われる可能性があります。 電話に出なかったり、虚偽の申告をしていたりすると、審査に悪影響を及ぼします。
• 個人情報に虚偽がある: 申込内容に虚偽があった場合、信用を失い、審査に通らなくなる可能性があります。 嘘をついても、いずれはバレてしまうものなので、正直に申告しましょう。
• 他の借入が多い: 住宅ローンや、車のローン、カードローンなど、他の借入が多い場合、家賃を支払う余裕がないと判断される可能性があります。 借入額が多いほど、審査に不利になります。
• 短期間での転職が多い: 短期間で転職を繰り返している場合、収入が安定していないと判断される可能性があります。 転職回数が多いほど、審査に不利になる傾向があります。
• 過去のトラブル: 過去に賃貸契約に関するトラブルを起こしたことがある場合、審査に影響する可能性があります。 例えば、近隣住民とのトラブルや、物件の破損など、問題を起こしたことがある場合は、審査に通らない可能性があります。

関係する法律や制度について

賃貸保証に関する直接的な法律はありませんが、民法や消費者契約法などが関係してきます。 例えば、保証契約は、契約自由の原則に基づき、当事者の合意があれば成立します。 また、家賃保証契約は、消費者契約法でいう「消費者の利益を一方的に害する条項」に該当する場合があり、無効になる可能性があります。

個人情報保護法も、保証会社の審査において重要な役割を果たします。 保証会社は、入居希望者の個人情報を適切に管理し、利用目的以外に使用してはなりません。 審査の過程で、個人情報が不適切に扱われることがないよう、注意が必要です。

審査に通らない場合の具体的な対策

万が一、保証会社の審査に落ちてしまった場合でも、諦める必要はありません。 いくつかの対策を試すことで、賃貸契約を成立させることができる可能性があります。

• 別の物件を探す: 保証会社の審査基準は、会社によって異なります。 審査に落ちた場合でも、他の物件であれば審査に通る可能性があります。 複数の物件を検討し、様々な保証会社に対応している物件を探してみましょう。
• 連帯保証人を立てる: 保証会社の審査に通らない場合でも、連帯保証人を立てることで、賃貸契約できる場合があります。 ただし、連帯保証人には、家賃滞納が発生した場合に、代わりに家賃を支払う義務が生じるため、慎重に検討しましょう。
• 家賃交渉をする: 家賃が高いほど、審査は厳しくなります。 家賃を下げてもらうことで、審査に通る可能性が高まる場合があります。 大家さんに相談し、家賃交渉をしてみましょう。
• 頭金を増やす: 敷金や礼金などの初期費用を増やすことで、大家さんに安心感を与え、審査に通る可能性が高まる場合があります。 初期費用を増やすことで、家賃滞納のリスクを軽減できると判断される可能性があります。
• 保証会社を変更する: 物件によっては、複数の保証会社に対応している場合があります。 審査に通らなかった保証会社以外の保証会社で、再度審査を受けることも可能です。
• 契約者を変える: 契約者本人に問題がある場合、家族や親族に契約者を変更してもらうことも検討しましょう。 ただし、契約者変更には、大家さんの承諾が必要となります。
• 専門家に相談する: 不動産会社や弁護士などの専門家に相談することで、具体的なアドバイスや、解決策を見つけられる可能性があります。 専門家の知識と経験を借りて、最適な解決策を探しましょう。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸保証会社の審査について、誤解されがちなポイントをいくつか整理しておきましょう。

• 審査に通れば必ず契約できるわけではない: 審査に通ったとしても、最終的な契約は大家さんの判断によります。 大家さんが、入居者の人柄や、他の条件などを考慮して、契約を拒否することもあります。
• 保証会社は、家賃滞納を肩代わりするだけではない: 保証会社は、家賃滞納が発生した場合に、家賃を立て替えるだけでなく、入居者への督促や、退去手続きなども行います。
• 審査基準は公開されていない: 保証会社の審査基準は、一般的に公開されていません。 審査基準は、会社によって異なり、また、状況によっても変動することがあります。
• 審査に落ちた理由を教えてもらえない場合がある: 審査に落ちた理由を、保証会社が教えてくれない場合があります。 審査基準が公開されていないため、詳細な理由を説明できない場合があるのです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

実際に賃貸契約を成功させるための、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

• 事前に信用情報を確認する: 審査を受ける前に、自分の信用情報を確認しておきましょう。 信用情報に問題がある場合は、事前に解決しておくことで、審査に通る可能性が高まります。
• 申込書類は正確に記入する: 申込書類は、正確に記入しましょう。 虚偽の申告は、必ず発覚し、審査に悪影響を及ぼします。
• 丁寧な言葉遣いを心がける: 不動産会社や、保証会社とのやり取りでは、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。 印象を良くすることで、審査に有利に働く可能性があります。
• 事前に相談する: 過去に家賃滞納などの問題がある場合は、事前に不動産会社に相談しておきましょう。 事前に相談することで、適切なアドバイスを受けることができ、対策を立てることができます。

具体例: 過去に家賃滞納があったAさんは、保証会社の審査に通るか不安でした。 そこで、不動産会社に相談し、連帯保証人を立てることで、無事に賃貸契約を成立させることができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 審査に通らない理由がわからない場合: 審査に通らない理由がわからない場合、専門家に相談することで、原因を特定し、適切な対策を立てることができます。
• 契約に関するトラブルが発生した場合: 契約に関するトラブルが発生した場合、弁護士などの専門家に相談することで、法的観点からのアドバイスを受けることができます。
• どうしても賃貸契約を成立させたい場合: どうしても賃貸契約を成立させたい場合、不動産会社や、弁護士などの専門家に相談することで、様々な解決策を提案してもらうことができます。

専門家は、豊富な知識と経験に基づき、あなたの状況に最適なアドバイスをしてくれます。 一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

賃貸保証会社の審査に通らない理由は多岐にわたりますが、家賃滞納履歴や、信用情報、収入の不安定さなどが主な要因となります。 審査に通らなかった場合でも、連帯保証人を立てたり、家賃交渉をしたり、様々な対策を講じることで、賃貸契約を成立させることが可能です。 専門家に相談することも、有効な手段の一つです。 諦めずに、様々な方法を検討し、理想の住まいを見つけましょう。