賃貸保証会社って何？ 審査の仕組みを理解しよう
賃貸住宅を借りる際、保証人が必要になることがあります。しかし、頼める人がいない場合や、保証人になってもらうのが難しい場合もありますよね。そんな時に、賃貸保証会社が代わりに保証をしてくれるサービスがあります。これが賃貸保証会社です。
賃貸保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合などに、家主に家賃を立て替えて支払います。そして、後日、入居者に対して立て替えたお金を請求します。つまり、保証会社は、家主と入居者の間の「保証人」のような役割を担っているのです。
賃貸保証会社を利用する際には、入居前に審査を受ける必要があります。審査では、主に以下の点がチェックされます。
- 収入：安定した収入があるか。
- 信用情報：過去に家賃滞納やローンの延滞などがないか。
- 緊急連絡先：万が一の際に連絡が取れるか。
審査に通れば、賃貸保証会社が保証をしてくれるので、安心して物件を借りることができます。
今回のケースへの直接的な回答：審査に通る可能性は？
今回のケースでは、全保連の審査に通る可能性は十分にあります。新卒で年収220万円という収入は、家賃5万円の物件を借りるには十分と判断される可能性があります。また、クレジットカードの事故やローンの滞納がないことも、プラスに評価されるでしょう。
会社が安定していることも、在籍確認で確認されれば、評価されるポイントです。従業員数千人規模の会社であれば、安定性は高いとみなされるでしょう。緊急連絡先の知人が固定電話を持っていないことが、審査にどの程度影響するかは、全保連の審査基準によりますが、それだけで審査に落ちるとは限りません。
ただし、審査の結果は保証されるものではありません。審査の結果を左右する要因は多岐にわたるため、あくまでも「可能性」ということを理解しておきましょう。
賃貸保証会社に関する法律や制度について
賃貸保証会社に関する法律としては、2020年4月1日に施行された「賃貸住宅の賃貸借契約に係る情報提供等に関する法律」（サブリース新法）があります。これは、賃貸住宅のサブリース（転貸）に関する規制を強化したもので、賃貸保証会社に直接関係するものではありません。
しかし、賃貸保証会社は、賃貸借契約において重要な役割を担っているため、関連する法律や制度について知っておくことは重要です。
例えば、家賃保証契約は、民法上の「保証契約」に該当します。保証契約には、保証人の責任範囲や、契約期間などが定められています。賃貸保証会社との契約内容をしっかり確認し、自分の権利と義務を理解しておくことが大切です。
審査で誤解されがちなポイント
賃貸保証会社の審査について、誤解されがちなポイントがいくつかあります。
- 収入の基準：年収が一定額以上ないと審査に通らないと思われがちですが、家賃と収入のバランスが重要です。家賃が収入に対して無理のない範囲であれば、審査に通る可能性は高まります。
- 信用情報の重要性：過去の滞納履歴やローンの延滞は、審査に大きく影響します。しかし、一度でも滞納したからといって必ず審査に通らないわけではありません。状況によっては、審査に通ることもあります。
- 緊急連絡先の役割：緊急連絡先は、あくまでも連絡が取れなくなった場合の確認手段です。緊急連絡先の情報だけで審査の合否が決まるわけではありません。
これらの誤解を解き、正しい情報を理解することが、審査への不安を軽減するために重要です。
実務的なアドバイスと具体例：審査を有利に進めるには？
賃貸保証会社の審査を有利に進めるためには、いくつかのポイントがあります。
- 正確な情報を提供する：審査に必要な情報は、正確に伝えましょう。虚偽の申告は、審査に通らない原因となります。
- 収入証明を提出する：源泉徴収票や給与明細など、収入を証明できる書類を提出しましょう。収入の安定性を示すことで、審査に有利に働きます。
- 家賃の支払能力を示す：預貯金の残高証明書などを提出し、家賃を支払う能力があることを示すことも有効です。
- 緊急連絡先について：緊急連絡先の知人に、事前に連絡を取り、審査の際に連絡があるかもしれないことを伝えておきましょう。知人が固定電話を持っていなくても、携帯電話で連絡が取れれば問題ありません。
- 審査結果を待つ：審査には時間がかかる場合があります。焦らずに、結果を待ちましょう。
具体例として、新卒で初めて賃貸契約をする場合、親や親族に保証人になってもらうのが難しいことがあります。この場合、賃貸保証会社を利用することになりますが、収入が少ない場合は、家賃の安い物件を選ぶ、連帯保証人不要の物件を探すなど、家賃負担を減らす工夫をすることで、審査に通る可能性を高めることができます。
専門家に相談すべき場合とその理由
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。
- 審査に落ちてしまった場合：なぜ審査に落ちたのか、原因を特定し、今後の対策を考えるために、専門家のアドバイスが必要になることがあります。
- 契約内容について不安がある場合：賃貸保証契約の内容が難解で理解できない場合や、不利な条件が含まれているのではないかと不安な場合は、専門家に相談して確認することをおすすめします。
- 家賃滞納をしてしまった場合：家賃を滞納してしまった場合、今後の対応について、専門家のアドバイスが必要になります。弁護士に相談することで、法的観点からの適切なアドバイスを受けることができます。
専門家とは、弁護士、司法書士、不動産鑑定士などが挙げられます。これらの専門家は、法律や不動産に関する専門知識を持っており、個別の状況に応じた的確なアドバイスを提供してくれます。
今回の重要ポイントのおさらい：審査に通るために
今回のケースで、賃貸保証会社の審査に通るためには、以下の点を意識しましょう。
- 正直に情報を伝える：正確な情報を提供することが、審査の第一歩です。
- 収入と家賃のバランスを考える：家賃が収入に対して無理のない範囲であるようにしましょう。
- 緊急連絡先について：緊急連絡先の知人に、事前に連絡を取り、連絡が取れるようにしておきましょう。
- 審査結果を待つ：焦らずに、審査の結果を待ちましょう。
賃貸保証会社の審査は、不安に感じるかもしれませんが、正しい知識と対策を持っていれば、落ち着いて対応できます。今回の情報を参考に、ぜひ、良い結果に繋げて下さい。
