賃貸保証会社リクルート審査の不安！滞納履歴と低収入が審査に与える影響とは？

テーマの基礎知識：賃貸保証会社と審査基準

賃貸保証会社（この場合はリクルート）は、家賃の滞納リスクを軽減するために、借主の信用情報を審査します。審査基準は各社で異なりますが、一般的には以下の項目が重要になります。

* **収入**: 収入が安定していて、家賃を支払えるだけの能力があるか。年収の3倍～5倍が目安とされるケースが多いです。
* **信用情報**: 過去にクレジットカードやローンの支払いの滞納など、信用情報機関（JICC、CICなど）に登録されている情報。延滞や債務整理の履歴は大きなマイナス要因となります。
* **職業**: 安定した職業に就いているか。アルバイトやパートよりも正社員の方が有利です。
* **過去の賃貸履歴**: 過去に賃貸契約で問題を起こした記録がないか。
* **連帯保証人**: 保証人がいる場合、審査が通りやすくなります。

今回のケースへの直接的な回答：夫名義審査の可否

夫の年収250万円に対し、家賃5万5千円は家賃負担率が低く、比較的審査に通りやすい条件です。しかし、2年前のオリコ滞納がネックとなります。完済済とはいえ、信用情報機関には記録が残っており、審査に影響を与える可能性があります。

リクルートの審査基準は公開されていませんが、過去の滞納履歴は、審査担当者の判断に委ねられる部分が多いです。滞納期間が短く、完済しているとはいえ、審査が厳しくなる可能性はあります。

関係する法律や制度：個人信用情報機関

今回のケースで重要なのは、個人信用情報機関（JICC、CICなど）の情報です。これらの機関は、個人の信用情報を記録・管理しており、金融機関や賃貸保証会社は、審査の際にこれらの情報を参照します。

夫のオリコ滞納情報は、これらの機関に記録されている可能性が高く、審査に影響を与えていると考えられます。

誤解されがちなポイント：完済＝問題なしではない

過去の滞納が完済していても、信用情報機関には記録が残ります。完済後、一定期間経過すると記録が消去される（信用情報機関によって期間は異なります）ケースもありますが、その期間内であれば、審査に影響を与える可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例：審査対策

* **収入証明書の提出**: 源泉徴収票や給与明細書などの収入証明書を提出することで、収入の安定性を明確に示せます。
* **連帯保証人の確保**: 親族や友人などに連帯保証人になってもらうことで、審査通過の可能性を高められます。
* **不動産会社との丁寧なコミュニケーション**: 不動産会社に状況を詳しく説明し、理解を得る努力をすることが重要です。
* **他の保証会社も検討**: リクルート以外にも複数の賃貸保証会社があります。審査基準は会社によって異なるため、別の会社に申し込むのも一つの方法です。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士・司法書士

審査にどうしても通らない場合、弁護士や司法書士に相談することも検討しましょう。専門家は、信用情報に関する知識が豊富で、適切なアドバイスやサポートをしてくれます。特に、信用情報に誤りがある場合などは、専門家の力を借りることで解決できる可能性があります。

まとめ：審査結果を待つことと、あらゆる可能性を検討すること

夫名義での審査結果を待つことはもちろん重要ですが、同時に、他の保証会社への申し込みや、連帯保証人の確保など、あらゆる可能性を検討しておくことが大切です。 収入が低いことが懸念材料であるため、収入証明書をきちんと準備し、不動産会社としっかりコミュニケーションをとることで、審査通過の可能性を高めることができます。 また、万が一審査に通らなかった場合のプランBも考えておくことが、精神的な負担を軽減する上で有効です。