賃貸保証会社VESTAの審査、その基礎知識
賃貸住宅を借りる際、家賃の支払いを保証する「賃貸保証会社」の存在は、今や一般的になっています。保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を立て替える役割を担います。今回のケースで登場するVESTA（ベスタ）も、その一つです。
賃貸保証会社を利用する主な目的は、
- 連帯保証人を立てられない場合
- 連帯保証人の負担を軽減したい場合
などです。保証会社は、借主の信用情報や収入などを審査し、保証の可否を判断します。
審査の基準は保証会社によって異なりますが、一般的には、
- 安定した収入があるか
- 過去に家賃やローンの滞納がないか（信用情報）
- 現在の借入状況
などが考慮されます。
今回のケースへの直接的な回答
ご質問者様が最も気にされているのは、過去のカードキャッシングの返済滞納歴が審査に影響するかどうか、そしてVESTAとジャックスの関係性についてでしょう。
まず、過去の滞納歴がある場合でも、審査に通る可能性はゼロではありません。保証会社は、信用情報だけでなく、現在の収入や職種、他の借入状況なども総合的に判断します。滞納歴が1度きりであったり、現在は完済に向けて返済中であったりする場合は、状況によっては審査に通ることもあります。
次に、VESTAとジャックスの関係性についてですが、これは家賃の支払い方法に関係しています。VESTAが借主の家賃を立て替えた後、その立て替えたお金を借主がVESTAに支払う際に、ジャックスの口座振替システムを利用することがあります。これは、VESTAがジャックスと提携しているからというだけで、ジャックスが直接審査に関与するわけではありません。つまり、ジャックスが信用情報を照会する可能性は低いと考えられます。
ただし、VESTAがジャックスのシステムを利用して家賃を回収する場合、滞納が発生した場合は、ジャックスを通じて督促が行われる可能性はあります。
関係する法律や制度について
賃貸保証に関する法的な規制は、今のところ限定的です。賃貸保証会社は、貸金業者のように厳格な規制を受けているわけではありません。しかし、2020年4月に施行された改正民法により、連帯保証に関するルールが一部変更されました。
主な変更点としては、
- 個人根保証契約（継続的な保証契約）の極度額（保証できる上限額）の設定が義務化
- 賃貸借契約における連帯保証人の責任範囲が明確化
などが挙げられます。これらの改正は、連帯保証人の保護を強化する目的でなされました。
誤解されがちなポイントの整理
賃貸保証会社に関する誤解として、
- 信用情報さえ問題なければ審査に通る
- 保証会社は審査が甘い
といったものがあります。
実際には、保証会社は信用情報だけでなく、総合的に判断します。また、審査の基準は保証会社によって異なり、必ずしも「甘い」とは限りません。
もう一つの誤解は、
- 保証会社は、家賃滞納時に必ず全額を立て替えてくれる
というものです。保証会社によっては、立て替えの上限額や、保証対象となる範囲が定められている場合があります。契約内容をよく確認することが重要です。
実務的なアドバイスと具体例
今回のケースで、審査に通る可能性を高めるためにできることとしては、
- 申し込み時に、正直に過去の滞納歴について申告する
- 現在の収入状況や、完済に向けた努力を伝える
- 他の書類（収入証明書など）を提出して、信用力をアピールする
といったことが考えられます。
具体例として、過去に滞納歴があったものの、現在は安定した職に就き、毎月確実に返済を行っていることを証明する書類を提出することで、審査に通ったケースがあります。また、保証会社によっては、保証料を高く設定することで、審査に通る可能性を高めることもあります。
もし、審査に通らなかった場合は、
- 他の保証会社を検討する
- 連帯保証人を探す（親族以外も可）
- 家賃の低い物件を探す
といった選択肢があります。
専門家に相談すべき場合とその理由
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。
- 審査に通る見込みが全くない場合
- 複数の保証会社に断られた場合
- 賃貸契約に関する法的トラブルが発生した場合
専門家としては、
- 弁護士
- 不動産コンサルタント
などが挙げられます。弁護士は、法的観点からアドバイスを行い、トラブル解決をサポートします。不動産コンサルタントは、物件選びや賃貸契約に関する専門的な知識を持っています。
まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）
今回の質問の重要ポイントをまとめます。
- 過去の滞納歴があっても、必ずしも審査に通らないわけではない。
- VESTAとジャックスの関係は、家賃の支払い方法に関わるもので、ジャックスが直接審査に関与するわけではない。
- 審査に通るためには、正直な申告と、現在の状況をアピールすることが重要。
- 審査に通らなかった場合は、他の選択肢を検討する。
今回のケースでは、まずはVESTAの審査結果を待つことが重要です。その結果に応じて、今後の対応を検討しましょう。
