賃貸保証審査に落ちた！再審査や他の物件を探す方法は？

賃貸保証って何？基礎知識をわかりやすく解説

賃貸保証とは、賃貸契約を結ぶ際に、家賃の支払いなどを保証するサービスのことです。
万が一、入居者が家賃を滞納したり、契約に違反した場合に、保証会社が家主に家賃を立て替えたり、原状回復費用を負担したりします。

保証会社は、入居者の信用情報や支払い能力などを審査し、保証の可否を判断します。
最近では、賃貸契約にはほぼ必須のサービスとなっており、連帯保証人を用意する代わりに利用されることが多いです。

保証会社を利用することで、家主は未払いのリスクを軽減でき、入居者は連帯保証人を探す手間を省けるというメリットがあります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、賃貸保証の審査に落ちてしまい、物件を借りることができない状況です。
まず、審査に落ちた原因を特定することが重要です。
保証会社に問い合わせて、審査に落ちた理由を確認してみましょう。

考えられる原因としては、

本人の信用情報（クレジットカードの支払い遅延など）
収入の不安定さ
過去の家賃滞納
保証人の信用情報

などが挙げられます。
原因が判明すれば、それに応じた対策を立てることができます。

再審査を希望する場合は、保証会社や不動産会社に相談し、必要な書類を提出するなど、指示に従いましょう。

もしどうしてもその物件に住みたいという強い希望がある場合は、他の保証会社を利用できるか、家主と直接交渉できるかなどを不動産会社に相談してみるのも一つの手です。

賃貸保証に関わる法律や制度

賃貸保証に関する主な法律や制度としては、借地借家法が挙げられます。
借地借家法は、賃貸借契約に関する基本的なルールを定めており、家主と入居者の権利や義務を規定しています。

また、賃貸保証会社は、貸金業法などの関連法規を遵守する必要があります。
これらの法律は、消費者の保護や適正な業務運営を目的としています。

さらに、個人情報保護法も重要です。
賃貸保証会社は、入居者の個人情報を適切に管理し、利用目的以外に使用してはなりません。

審査に通らない原因で誤解されがちなこと

賃貸保証の審査に通らない原因として、よく誤解される点があります。

まず、保証人の問題です。
今回のケースでは、保証人である父親の過去のマンションに関する問題が影響しているのではないかと不安に思われています。
一般的に、保証人の信用情報も審査の対象となりますが、それだけで審査に落ちるとは限りません。
保証人の収入や職業、年齢なども考慮されるため、一概に「保証人がダメだった」とは言えません。

次に、過去の借金やカード事故です。
過去の借金やカード事故は、審査に影響を与える可能性があります。
しかし、それらが必ずしも審査落ちの原因になるとは限りません。
借金の額や返済状況、事故の内容などによって、判断は異なります。

最後に、収入の不安定さです。
収入が安定していない場合、家賃の支払いが滞るリスクがあると判断され、審査に落ちることがあります。
しかし、収入が少ないからといって必ずしも審査に通らないわけではありません。
収入に見合った家賃の物件を選ぶなど、対策はあります。

審査に通るための実務的なアドバイスと具体例

賃貸保証の審査に通るためには、いくつかの対策があります。

まず、自分の信用情報を確認しましょう。
信用情報機関（CIC、JICCなど）に開示請求を行い、自分の信用情報を確認することができます。
もし、過去に支払い遅延などの情報があれば、早めに解決しておくことが重要です。

次に、収入証明を準備しましょう。
収入を証明する書類（源泉徴収票、給与明細など）を提出することで、支払い能力をアピールできます。

また、家賃の支払い能力を示すことも重要です。
預貯金の残高証明書を提出したり、家賃の支払いに充てる口座の情報を伝えたりすることで、家賃を支払う意思と能力を証明できます。

さらに、保証会社や不動産会社に正直に状況を伝えましょう。
過去の借金やカード事故など、不利な情報がある場合は、隠さずに伝えることが大切です。
誠実な対応をすることで、審査に通る可能性が高まります。

具体例として、過去にカードの支払いを遅延したことがある場合、その理由を説明し、現在はきちんと支払っていることを伝えることで、理解を得られる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

賃貸保証の審査に通らない原因がどうしてもわからない場合や、解決策が見つからない場合は、専門家に相談することをおすすめします。

例えば、

弁護士：法的問題や、家主との交渉が必要な場合に相談できます。
ファイナンシャルプランナー：家計の見直しや、今後の資金計画について相談できます。
不動産コンサルタント：物件選びや、賃貸契約に関するアドバイスを受けられます。

専門家に相談することで、客観的なアドバイスを受けられ、問題解決への糸口が見つかることがあります。
また、専門家は、法律や制度に詳しく、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、賃貸保証の審査に落ちてしまったため、物件を借りることができない状況でした。
審査に落ちた原因を特定し、それに応じた対策を講じることが重要です。

・まずは、保証会社に審査に落ちた理由を確認しましょう。
・信用情報に問題がある場合は、早急に対処しましょう。
・収入証明や預貯金の残高証明を提出し、支払い能力をアピールしましょう。
・保証人を変えて再審査を検討したり、他の物件を探したりすることも可能です。
・専門家に相談することも、解決策を見つけるための有効な手段です。

諦めずに、様々な方法を試してみましょう。