賃貸借契約書紛失と相続後の賃貸契約：保証金と契約更新の手続きについて

保証金の確認方法

まず、ご心配されている保証金の確認方法ですが、いくつか方法があります。

* **過去の振込明細の確認:** 家主に直接家賃と水道代を振り込んでいたとのことですので、過去の銀行や郵便局の取引明細書を確認してみましょう。そこに保証金の振込記録が残っている可能性があります。
* **家主の息子さんへの問い合わせ:** 家主の息子さんには、すでに連絡を取られているとのことですが、保証金の有無や金額について、改めて確認してみましょう。相続手続きの中で、保証金に関する書類が出てくる可能性があります。
* **不動産会社への問い合わせ:** 新たに管理を委託された不動産会社にも、過去の取引記録について問い合わせてみましょう。前管理会社が倒産しているとはいえ、何らかの記録が残っている可能性があります。ただし、前管理会社が倒産しているため、記録の有無は不確定です。

新しい賃貸借契約の締結について

新しい契約書を交わす際に費用がかかるかどうかですが、原則として、**契約書の作成費用はかかりません**。不動産会社が作成費用を請求してきた場合は、よく確認しましょう。正当な理由がない限り、費用を支払う必要はありません。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に賃貸借に関する規定）が関係します。民法では、賃貸借契約の内容、保証金の取扱い、解約に関するルールなどが定められています。

誤解されがちなポイント

* **契約書がないと不利になるという誤解:** 契約書がないことは確かに不利ですが、証拠がないわけではありません。過去の振込明細や証人など、他の証拠によって、契約の内容を立証できます。
* **不動産会社が必ずしも正しいとは限らない:** 不動産会社は専門家ですが、必ずしも正しい情報や対応をするとは限りません。契約内容をよく理解し、疑問点があれば質問することが重要です。

実務的なアドバイス

* **契約書の内容をよく確認する:** 新しい契約書には、家賃、敷金（保証金）、解約条件、修繕義務など、重要な事項が記載されています。内容をよく理解し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
* **重要事項説明書を確認する:** 不動産会社は、契約前に「重要事項説明書」を交付する義務があります。この説明書には、物件に関する重要な情報が記載されているので、必ず確認しましょう。
* **契約書は必ず控えをもらう:** 契約書は原本と控えの2部作成し、控えを必ずもらっておきましょう。
* **信頼できる人に相談する:** 契約手続きに不安がある場合は、信頼できる友人や親戚、弁護士などに相談してみましょう。

専門家に相談すべき場合

* 契約内容に不明な点が多い場合
* 保証金の返還に関してトラブルになった場合
* 不動産会社との間で意見の食い違いが生じた場合
* 契約書の内容に納得できない場合

まとめ

賃貸借契約書を紛失した場合でも、過去の取引記録や証言などを用いて、契約内容を立証できます。新しい契約を結ぶ際には、契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は質問することが大切です。不安な場合は、信頼できる人に相談したり、必要であれば弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 高齢者の一人暮らしは、様々なリスクを伴います。契約手続きだけでなく、日頃から近隣住民との良好な関係を築き、緊急時の連絡先などを確保しておくことも重要です。