賃貸入居審査、全保連の与信って何を見てるの？分かりやすく解説！

回答と解説

1. 賃貸保証会社の役割と与信審査の基本

賃貸物件を借りる際、家賃を滞納した場合に備えて、保証会社を利用することが一般的です。全保連は、そのような賃貸保証会社の一つです。

保証会社は、入居者の家賃支払いを保証する役割を担います。万が一、入居者が家賃を払えなくなった場合、保証会社が代わりに家賃を大家さんに支払います。その後、保証会社は入居者に対して、立て替えた家賃を請求することになります。

保証会社が家賃を保証するためには、入居者の「与信審査（よしんしんさ）」を行います。「与信」とは、信用に基づいてお金を貸したり、サービスの提供を許可したりすることです。つまり、保証会社は、入居者に家賃を支払う能力があるかどうかを審査します。

この審査を通して、家賃をきちんと支払える人かどうかを判断します。審査に通れば、保証会社が家賃保証をしてくれるので、大家さんも安心して部屋を貸すことができます。

2. 全保連の与信審査で重要視される情報

全保連の与信審査では、主に以下の情報を確認します。

・申込者の基本情報: 氏名、年齢、住所、連絡先などの基本的な個人情報です。
これらの情報は、本人確認や連絡のために使用されます。

・収入に関する情報: 職業、勤務先、年収などが重要です。
安定した収入があるかどうかは、家賃を支払える能力を判断する上で重要な要素となります。

・信用情報: クレジットカードの利用状況や、過去のローンの支払い状況などが確認されます。
信用情報機関に登録されている情報をもとに、過去の支払い履歴や、金融事故（支払い遅延など）の有無を調べます。

・連帯保証人に関する情報: 連帯保証人が必要な場合、連帯保証人の収入や信用情報も審査対象となります。
連帯保証人は、万が一入居者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払い義務を負う人です。

・その他: 過去の賃貸契約に関する情報（滞納歴など）や、緊急連絡先なども確認される場合があります。

3. 信用情報の重要性

信用情報は、全保連の審査において非常に重要な要素です。信用情報機関には、クレジットカードの利用状況、ローンの支払い状況、携帯電話料金の支払い状況などが記録されています。

もし、過去にクレジットカードの支払いを延滞したり、ローンの返済が滞ったりしたことがある場合、信用情報にその記録が残っている可能性があります。このような情報は、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。

信用情報機関には、主に以下の3つがあります。

• 株式会社シー・アイ・シー（CIC）: クレジットカード会社などが加盟しています。
• 株式会社日本信用情報機構（JICC）: 消費者金融などが加盟しています。
• 全国銀行個人信用情報センター: 銀行などが加盟しています。

全保連は、これらの信用情報機関から情報を取得し、審査に利用します。

4. 関係する法律や制度

賃貸借契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。この法律は、賃貸借契約に関する基本的なルールを定めています。

また、個人情報保護法も関係してきます。保証会社は、入居者の個人情報を適切に管理し、審査以外の目的で使用してはなりません。

5. 誤解されがちなポイント

・審査は絶対に通るわけではない: 収入や信用情報に問題があると、審査に通らない場合があります。

・保証会社によって審査基準は異なる: 全保連だけでなく、他の保証会社も同様に審査を行いますが、審査基準は会社によって異なります。

・保証会社は連帯保証人の代わり: 連帯保証人がいなくても、保証会社を利用すれば賃貸契約ができる場合があります。

6. 実務的なアドバイスと具体例

・自分の信用情報を確認する: 審査を受ける前に、自分の信用情報を確認しておくことをおすすめします。信用情報機関に開示請求することで、自分の信用情報を確認できます。

・家賃の支払い能力を証明する: 収入証明書を提出したり、預貯金の残高証明書を提出したりすることで、家賃の支払い能力を証明することができます。

・過去の滞納歴に注意する: 過去に家賃や公共料金の支払いを滞納したことがある場合は、その事実を正直に伝えることが大切です。

・連帯保証人を立てる: 収入が少ない場合や、信用情報に不安がある場合は、連帯保証人を立てることで、審査に通る可能性が高まる場合があります。

7. 専門家に相談すべき場合とその理由

・審査に通らない場合: 審査に通らない場合は、原因を特定するために、不動産業者や保証会社に相談することをおすすめします。

・過去の賃貸トラブルがある場合: 過去に家賃滞納などのトラブルがあった場合は、専門家（弁護士など）に相談することで、今後の対応についてアドバイスを受けることができます。

・契約内容について不安がある場合: 賃貸借契約の内容について不明な点がある場合は、不動産業者や弁護士に相談し、契約内容を十分に理解してから契約するようにしましょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

全保連の入居審査では、主に収入、信用情報、連帯保証人の情報が重要視されます。過去の支払い状況や、安定した収入があるかどうかが、審査のポイントです。 審査に通るためには、日ごろから信用情報を良好に保ち、家賃を支払えるだけの収入を確保しておくことが大切です。 万が一、審査に通らなかった場合は、原因を分析し、専門家に相談することも検討しましょう。