賃貸入居審査の基本：何を見ているの？
賃貸物件を借りる際の入居審査は、大家さんや不動産会社が、その人がきちんと家賃を支払えるかどうかを判断するために行われます。 審査では、主に以下の点がチェックされます。
- 収入の安定性: 安定した収入があるか、継続的に家賃を支払えるか。
- 支払い能力: 収入に対して家賃の負担が大きすぎないか。
- 信用情報: クレジットカードの支払い遅延や、過去の家賃滞納などがないか。
- 人柄: 入居者としてのマナーや、トラブルを起こす可能性がないか。（これは面談などで判断されることもあります）
今回のケースでは、彼氏が契約者であり、保証人は父親であることから、それぞれの状況が審査に影響します。
今回のケースへの直接的な回答：審査通過の可能性は？
今回のケースでは、いくつかの点が審査に影響を与える可能性があります。
まず、勤続年数が1ヶ月という点は、収入の安定性に不安を感じさせる可能性があります。通常、賃貸審査では、ある程度の勤続年数がある方が有利です。ただし、以前の職務経験が6年あり、同じ会社に戻っているという点は、ある程度プラスに働く可能性もあります。
次に、年収300万円という点は、家賃7万8千円の物件に対して、それほど高い負担ではありません。一般的に、家賃は手取り収入の3分の1程度が目安とされていますが、この物件であれば、問題ない範囲です。
さらに、保証人がいることは、審査において大きなプラス要素です。保証人がいることで、万が一、契約者が家賃を支払えなくなった場合でも、大家さんは家賃を回収できる可能性が高まります。
ただし、申し込み時に前職の情報を申告したことは、審査に影響を与える可能性があります。虚偽の申告とみなされる可能性は低いですが、事実と異なる情報を伝えたことは、審査担当者に疑念を抱かせる可能性はあります。
総合的に考えると、審査を通過できる可能性はありますが、勤続年数が短いことと、申告内容の差異がマイナスに働く可能性も考慮する必要があります。
関係する法律や制度：借地借家法と保証会社
賃貸契約に関する法律として、借地借家法があります。この法律は、借主の権利を守り、不当な契約解除から保護することを目的としています。例えば、家賃の滞納があった場合でも、すぐに契約を解除できるわけではなく、一定の猶予期間が設けられています。
最近では、保証会社を利用するケースが増えています。保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払う役割を担います。保証会社を利用することで、大家さんは未回収リスクを軽減でき、借主は保証人を立てる必要がなくなる場合があります。
今回のケースでは、保証人がいるため、保証会社を利用しない可能性もありますが、物件によっては、保証会社の利用が必須となっている場合もあります。
誤解されがちなポイント：勤続年数と年収の重要性
賃貸審査において、勤続年数と年収は重要な要素ですが、それだけが全てではありません。よくある誤解として、
- 「勤続年数が短ければ必ず審査に落ちる」というものがあります。
- 「年収が高ければ必ず審査に受かる」というのも誤解です。
審査は、様々な要素を総合的に判断して行われます。例えば、過去に家賃滞納やクレジットカードの支払いの遅延などがないか、他の借入があるかなども考慮されます。また、物件によっては、家賃収入に対する割合（家賃負担率）が重視されることもあります。
実務的なアドバイス：審査を有利に進めるには？
今回のケースで、審査を有利に進めるためには、以下の点を意識すると良いでしょう。
- 正直に状況を説明する: 審査担当者から、前職の件について質問された場合は、正直に説明しましょう。なぜ退職し、なぜ同じ会社に戻ったのかを具体的に伝えることで、理解を得られる可能性があります。
- 収入証明を提出する: 源泉徴収票や給与明細など、収入を証明できる書類を提出しましょう。これにより、安定した収入があることを客観的に示すことができます。
- 保証人の情報を明確にする: 保証人の職業や収入など、保証能力を示す情報を提出することで、審査の安心材料となります。
- 他の物件も検討する: もし審査に落ちた場合、他の物件を探すことも検討しましょう。物件によっては、審査基準が異なる場合があります。
また、不動産会社に相談することも有効です。担当者は、過去の審査事例や、物件の審査基準について詳しい情報を知っている場合があります。状況に応じて、必要な書類や対策についてアドバイスを受けることができます。
専門家に相談すべき場合とその理由：不動産会社への相談
今回のケースで、専門家に相談すべきかどうかは、状況によって異なります。もし、審査の結果が不安で、どのように対応すれば良いか分からない場合は、不動産会社に相談することをお勧めします。
不動産会社の担当者は、入居審査に関する知識や経験が豊富であり、個別の状況に応じたアドバイスをしてくれます。例えば、審査に通る可能性を高めるための対策や、必要な書類について教えてくれるでしょう。また、審査の結果が出た後、その理由や今後の対応について相談することもできます。
弁護士に相談する必要があるケースは、稀ですが、もし賃貸契約に関するトラブルが発生した場合や、不当な契約解除などがあった場合は、弁護士に相談することも検討しましょう。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回のケースでは、以下の点が重要です。
- 勤続年数が1ヶ月という点は、審査において不利に働く可能性がありますが、過去の職務経験や保証人の存在がプラスに働く可能性もあります。
- 申し込み時の申告内容の差異については、正直に説明することが重要です。
- 収入証明や保証人の情報を提出することで、審査を有利に進めることができます。
- 不動産会社に相談することで、審査に関するアドバイスや、必要な対策について情報を得ることができます。
審査の結果を待つ間は、落ち着いて、不動産会社からの連絡を待ちましょう。もし、何か質問があれば、遠慮なく担当者に問い合わせてみましょう。
