賃貸入居審査の不安を解消！家賃滞納経験者でも安心できる引越し準備ガイド

賃貸入居審査における家賃滞納履歴の影響

賃貸物件への入居審査では、家賃滞納履歴は大きなマイナス要素となります。しかし、それが過去の話であり、現在安定した収入があり、返済能力があることを示せれば、審査に通る可能性は十分にあります。 審査では、収入だけでなく、信用情報（クレジットヒストリー）も重要な判断材料となります。過去に滞納があった場合、信用情報機関（CICやJICCなど）に記録が残っており、それが審査に影響を与える可能性があります。

今回のケースへの具体的な対応策

今回のケースでは、正社員として安定した収入（月収29～32万円）があり、家賃45,000円の物件を借りようとしているため、収入面では問題ないと言えるでしょう。しかし、2ヶ月分の家賃滞納履歴は、不動産会社にとって懸念材料となります。

そこで、以下の点を心がけましょう。

* **正直に説明する:** 過去の滞納について、正直に説明することが重要です。その理由（例えば、一時的な収入減など）と、完済済みであることを明確に伝えましょう。隠蔽はかえって信用を失う可能性があります。
* **保証人代行会社への相談:** 前回利用した保証人代行会社に相談し、今回の審査についてもサポートを依頼しましょう。彼らは審査のノウハウを持っており、有利に進めるためのアドバイスをしてくれるはずです。
* **収入証明書の提出:** 源泉徴収票や給与明細など、収入を証明する書類をきちんと提出しましょう。これは、あなたの返済能力を明確に示す上で非常に重要です。
* **転職理由の説明:** 家業を継ぐことは正直に説明しても良いでしょう。安定した収入が見込める正社員としての雇用が確保されていることを強調することで、むしろプラスに働く可能性があります。ネガティブな印象を与える心配は少ないでしょう。

関係する法律や制度

賃貸借契約は民法（特に第607条以降）によって規定されています。 不動産会社は、入居者の信用性を審査する義務を負っており、家賃滞納履歴は重要な審査項目となります。 しかし、法律で明確に「家賃滞納履歴のある者は入居できない」と定められているわけではありません。 個々の事情を考慮した上で、審査が行われます。

誤解されがちなポイントの整理

* **保証人代行会社利用＝審査通過保証ではない:** 保証人代行会社を利用しても、審査に通るとは限りません。あくまで審査通過の可能性を高めるためのサポートです。
* **転職＝不利ではない:** 安定した収入が見込める転職であれば、必ずしも不利とは限りません。むしろ、キャリアアップや将来への展望を示すことで、プラスに働く可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

* **物件探しは早めに:** 希望する物件が見つかったら、早めに不動産会社に相談しましょう。
* **複数の不動産会社に相談:** 複数の不動産会社に相談することで、より条件の良い物件を見つけられる可能性があります。また、審査基準も会社によって異なるため、複数の会社に相談することで、審査に通る可能性を高めることができます。
* **物件の取り置き:** 物件の取り置きは、不動産会社と交渉次第です。空室状況や物件の需要によって対応が異なります。早めの相談が重要です。取り置き期間中は、通常は賃料は発生しません。しかし、契約締結前に取り置き期間が長引く場合、条件が変わる可能性もあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

審査に不安がある場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、過去の滞納に関する法的問題や、賃貸借契約に関する複雑な問題が発生した場合は、専門家のアドバイスが必要となるでしょう。

まとめ

家賃滞納履歴は、賃貸入居審査において大きなマイナス要素ですが、収入や信用情報、そして正直な説明によって、審査に通る可能性は十分にあります。 不安な場合は、保証人代行会社や専門家に相談し、適切な対応を検討しましょう。 早めの行動と、誠実な対応が、スムーズな引越しを成功させる鍵となります。