賃貸契約、ブラックリストでも二人で借りれる？保証人なしで探す方法

賃貸契約、ブラックリストでも二人で借りれる？保証人なしで探す方法

賃貸契約を考えているけれど、過去の事情から「自分たちは賃貸契約できるのだろうか…」と不安に感じている方は少なくありません。特に、過去に家賃の滞納やローンの延滞などがあると、いわゆる「ブラックリスト」状態になっている可能性があります。しかし、諦める必要はありません。様々な方法を検討することで、賃貸契約への道が開けることもあります。

テーマの基礎知識：賃貸契約と信用情報

賃貸契約を結ぶためには、通常、家賃をきちんと支払える能力があることを、大家さんや不動産会社に信用してもらう必要があります。この信用力を判断する材料の一つが、個人の信用情報です。信用情報とは、クレジットカードやローンの利用履歴、支払い状況などが記録されたもので、信用情報機関（CIC、JICCなど）に登録されています。

ブラックリストとは？

一般的に「ブラックリスト」という言葉は、信用情報に問題がある状態を指す俗称です。具体的には、

• 家賃の滞納
• ローンの延滞
• 自己破産
• 債務整理
• 携帯電話料金の未払い

などがあると、信用情報に「異動情報」として記録され、賃貸契約やローンの審査に影響を与える可能性があります。ただし、ブラックリストというものが存在するわけではなく、あくまでも信用情報に記録された情報に基づいて、審査が行われるということを理解しておきましょう。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、過去の家賃滞納、借金、携帯料金の未払いがあるため、信用情報に問題がある可能性が高いです。また、パートナーの方もバイトを始めたばかりということですので、収入面でも不安要素があるかもしれません。

しかし、賃貸契約を完全に諦める必要はありません。以下の方法を検討してみましょう。

• 保証会社の利用：多くの物件では、連帯保証人の代わりに保証会社との契約が必須となっています。
• 保証人不要物件の検討：最近では、連帯保証人や保証会社が不要な物件も増えてきています。
• 初期費用の準備：敷金や礼金、仲介手数料など、初期費用を多めに準備することで、大家さんや不動産会社に安心感を与えることができます。
• 収入証明：安定した収入があることを証明するために、給与明細や源泉徴収票を提出しましょう。パートナーの方も、バイト先の収入証明を提出できるよう、早めに準備しておきましょう。
• 交渉：不動産会社や大家さんに、これまでの経緯や現在の状況を正直に説明し、理解を求めることも重要です。

関係する法律や制度：賃貸借契約と保証

賃貸借契約に関する法律としては、借地借家法が重要です。この法律は、借主の権利を守るための規定を定めています。例えば、正当な理由がない限り、大家さんは借主を退去させることはできません。

また、保証に関する制度としては、連帯保証人、保証会社があります。

• 連帯保証人：借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負う人です。連帯保証人は、借主と同等の責任を負うため、非常に重要な役割を果たします。
• 保証会社：借主の家賃滞納時に、大家さんに対して家賃を立て替える会社です。保証会社は、借主の信用力を審査し、契約の可否を判断します。保証会社を利用する場合は、保証料を支払う必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸契約に関する誤解として、以下のようなものがあります。

• ブラックリスト＝絶対に契約できないわけではない：信用情報に問題があっても、契約できる可能性はあります。物件や大家さんによっては、柔軟に対応してくれる場合もあります。
• 保証会社は怖い？：保証会社は、家賃滞納時のリスクを軽減するためのものであり、必ずしも怖いものではありません。契約内容をきちんと確認し、理解することが重要です。
• 初期費用を払えば必ず契約できるわけではない：初期費用を多く払うことは、大家さんや不動産会社に安心感を与える一つの手段ですが、それだけで契約できるわけではありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

具体的な対策としては、以下の点が挙げられます。

• 情報収集：まずは、インターネットや不動産会社の窓口で、様々な物件情報を収集しましょう。保証人不要物件や、初期費用が抑えられる物件などを探すのも良いでしょう。
• 不動産会社との相談：過去の事情を正直に話し、どのような物件を探すべきか、アドバイスをもらいましょう。複数の不動産会社に相談することで、より多くの情報を得ることができます。
• 内見時の印象：内見時には、清潔感のある服装で、礼儀正しく対応しましょう。大家さんや不動産会社に、誠実な印象を与えることが重要です。
• 書類の準備：収入証明や、身分証明書など、必要な書類を事前に準備しておきましょう。
• 保証会社との契約：保証会社を利用する場合は、契約内容をしっかりと確認し、保証料や保証期間などを理解しておきましょう。

具体例

例えば、過去に家賃を滞納した経験がある場合でも、現在の収入が安定しており、家賃をきちんと支払う意思があることを、大家さんや不動産会社に伝えることが重要です。また、初期費用を多めに支払うことで、信用を回復できる可能性もあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 契約に関する不安がある場合：契約内容が複雑で理解できない場合や、不利な条件がある場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
• トラブルが発生した場合：家賃滞納や、退去に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
• 債務整理を検討している場合：借金問題で悩んでいる場合は、弁護士や司法書士に相談し、債務整理（自己破産、個人再生など）について検討しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、過去の事情から賃貸契約が難しい状況ですが、諦める必要はありません。以下の点を意識して、賃貸契約を目指しましょう。

• 情報収集：様々な物件情報を集め、自分たちに合った物件を探しましょう。
• 正直な説明：不動産会社や大家さんに、これまでの経緯と現在の状況を正直に伝えましょう。
• 収入証明：安定した収入があることを証明できる書類を準備しましょう。
• 保証会社の利用：保証会社を利用することで、契約できる可能性が高まります。
• 初期費用の準備：初期費用を多めに準備することで、大家さんに安心感を与えることができます。
• 専門家への相談：契約やトラブルに関して不安がある場合は、専門家に相談しましょう。

諦めずに、一つ一つ対策を講じることで、必ず道は開けます。頑張ってください。