賃貸契約における暴力団関係者への対応：不動産会社は何を知っているのか？

【背景】
先日、新しい賃貸物件を探していて、不動産屋さんに希望条件を伝えました。その際、特に何も聞かれずに契約手続きが進んだので、不動産会社は入居者の身元について、それほど厳しく調べていないのかなと感じています。でも、ニュースなどで暴力団関係者の入居トラブルを耳にするので、少し不安になりました。

【悩み】
不動産会社は、本当に借り手が暴力団関係者かどうかを事前に調べているのでしょうか？もし調べているとしたら、どのような方法で確認しているのか、また、その情報はどの程度共有されているのか知りたいです。

不動産会社は、暴力団関係者かどうかの確認を一定程度行っています。

賃貸契約と暴力団関係者：そのリスクと対策

賃貸契約における暴力団排除の重要性

賃貸住宅において、暴力団関係者が入居することは、周辺住民の安全や生活環境に大きな悪影響を及ぼす可能性があります。そのため、不動産会社は、入居者の身元確認を行い、暴力団関係者でないことを確認する努力をすることが求められています。これは、単なる企業倫理の問題ではなく、社会的な責任でもあります。

不動産会社が行う確認方法

不動産会社は、入居審査において、暴力団関係者でないかを確認するために、いくつかの方法を用いています。具体的には、以下の様な方法が挙げられます。

* **申込書の情報確認：** 住所、氏名、職業などの基本情報に加え、過去の住所履歴なども確認し、不審な点がないかチェックします。
* **信用情報機関の利用：** （CICやJICCなどの）信用情報機関から、過去の債務不履行や犯罪歴などの情報を取得し、リスクを評価します。ただし、暴力団関係者であるかどうかの情報は直接的には得られません。
* **保証会社への照会：** 保証会社は、入居者の属性や信用状況をより詳細に調査し、リスクを評価します。保証会社によっては、暴力団関係者に関する情報も保有している場合があります。
* **地元警察への問い合わせ（場合によっては）：** 特に、過去にトラブルを起こした物件や、地域社会の治安に配慮が必要なケースでは、地元警察に問い合わせを行うこともあります。ただし、プライバシー保護の観点から、安易な問い合わせはできません。

関係する法律や条例

暴力団排除に関する法律や条例は、地域によって異なりますが、多くの自治体で暴力団排除条例が制定されています。これらの条例は、暴力団員等による不当な行為を防止し、地域社会の安全と秩序を維持することを目的としています。不動産会社は、これらの条例を遵守する必要があります。

誤解されがちなポイント：完璧な確認は不可能

不動産会社は、入居者の身元を完璧に確認することはできません。あくまで、合理的な範囲内で確認を行うことが求められています。そのため、完全に暴力団関係者を排除することは不可能です。

実務的なアドバイス：入居審査の重要性

入居審査は、不動産会社にとって非常に重要な業務です。入居審査をしっかり行うことで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。不動産会社を選ぶ際には、入居審査の厳格さを確認することも重要です。

専門家に相談すべき場合

入居後に暴力団関係者と疑われる人物が住んでいると判明した場合、または、入居者から不当な要求を受けた場合は、すぐに警察や弁護士に相談する必要があります。

まとめ：入居審査の重要性と限界

不動産会社は、暴力団関係者でないかを確認する努力をしていますが、完璧な確認は不可能です。入居審査の重要性を理解し、不動産会社との良好なコミュニケーションを図ることが大切です。また、何か問題が発生した場合は、専門家に相談することをお勧めします。