賃貸契約の保証会社審査、37歳独身・転職2ヶ月目でも通る？

質問の概要

【背景】

37歳独身で、転勤に伴い引っ越しを検討しています。
新しい物件の家賃は9万円で、連帯保証人はなしです。
転職して2ヶ月目の正社員で、年収は405万円です。
現在の物件には6年間住んでおり、過去に家賃の滞納はありません。
ただし、給与振込口座の変更時にクレジットカードの引き落とし口座であることを失念し、支払いが遅れた経験があります。
最初の物件では、大家さん指定の保証会社（オリコ）の審査に落ちました。

【悩み】

信販系の保証会社は難しいだろうと思っていますが、全保連やカーサなどの信販系以外の保証会社であれば、審査に通る見込みはあるのでしょうか？

保証会社の種類によりますが、過去の支払遅延が影響する可能性はあります。しかし、他の要素を考慮すれば、審査に通る可能性は十分にあります。

回答と解説

保証会社審査の基本：なぜ必要なのか？

賃貸契約をする際、なぜ保証会社が必要になるのでしょうか？それは、もし入居者が家賃を滞納した場合に、大家さん（物件のオーナー）の代わりに家賃を支払ってくれるからです。保証会社は、入居者の「信用」を審査し、家賃の支払い能力があると判断した場合に、その保証をしてくれます。これにより、大家さんは安心して物件を貸し出すことができるのです。

今回のケースへの直接的な回答：審査に通る可能性は？

今回のケースでは、転職して2ヶ月であること、過去に支払いの遅延があったことが、審査に影響する可能性があります。しかし、いくつかのプラス要素もあります。

安定した収入： 年収405万円は、家賃9万円の物件に対して十分な支払い能力があると判断される可能性があります。
過去の居住実績： 現在の物件に6年間住んでおり、過去に家賃滞納がないことは、非常に良い評価ポイントになります。
支払遅延の理由： クレジットカードの引き落とし口座の変更時のミスによる遅延であり、悪質な滞納ではないと判断される可能性があります。

これらの要素を総合的に考えると、信販系以外の保証会社であれば、審査に通る可能性は十分にあります。

関係する法律や制度：保証会社に関する法律

保証会社に関する法律としては、主に「賃貸住宅の賃貸借契約に関する法律」などがあります。この法律は、賃貸借契約における保証のあり方や、保証会社の役割などを定めています。また、個人情報保護法も関係しており、保証会社は入居者の個人情報を適切に管理し、審査以外の目的で使用してはなりません。

誤解されがちなポイント：審査の基準は会社によって異なる

保証会社の審査基準は、会社によって異なります。信販系の保証会社は、クレジットカードの利用状況などを重視する傾向があります。一方、信販系以外の保証会社は、収入や勤務状況、過去の居住実績などを重視する傾向があります。そのため、一つの保証会社で審査に落ちても、他の保証会社で審査に通る可能性は十分にあります。

実務的なアドバイス：審査を有利に進めるには？

審査を有利に進めるためには、以下の点に注意しましょう。

正直に申告する： 審査の際に、過去の支払遅延について隠さずに正直に申告しましょう。理由を説明することで、理解を得られる可能性があります。
必要書類を準備する： 収入証明書（源泉徴収票など）や、本人確認書類（運転免許証など）など、必要な書類を事前に準備しておきましょう。
他の保証会社を検討する： 一つの保証会社で審査に落ちた場合でも、諦めずに他の保証会社を検討しましょう。
不動産会社に相談する： 不動産会社は、それぞれの保証会社の審査基準について詳しい情報を知っています。積極的に相談し、アドバイスをもらいましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：不安な場合は専門家へ

もし審査に不安がある場合は、不動産会社や、賃貸契約に詳しい弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスをしてくれます。特に、過去の支払遅延が原因で審査に通るか不安な場合は、専門家に相談することで、より正確なアドバイスを得ることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、転職して間もないこと、過去に支払いの遅延があったことが、審査に影響する可能性があります。しかし、安定した収入、過去の居住実績、支払遅延の理由などを考慮すると、信販系以外の保証会社であれば、審査に通る可能性は十分にあります。

審査を有利に進めるためには、正直に申告し、必要書類を準備し、複数の保証会社を検討することが重要です。不安な場合は、不動産会社や専門家に相談しましょう。