賃貸契約の保証会社審査って何するの？20代アルバイトでも通る？

賃貸物件を借りる際、家賃の支払いなどを保証してくれるのが「保証会社」です。昔は、親や親戚などの「連帯保証人」を立てるのが一般的でしたが、近年では保証会社の利用が主流になりつつあります。

連帯保証人は、もし入居者が家賃を滞納した場合、代わりに家賃を支払う義務を負います。一方、保証会社は、入居者の代わりに家賃を立て替えることで、大家さん（物件の所有者）の家賃収入を守る役割を担います。保証会社は、立て替えた家賃を後から入居者に請求します。

保証会社を利用するメリットは、連帯保証人を探す手間が省けること、そして保証人がいない場合でも賃貸契約ができるようになることです。

保証会社の審査は、大きく分けて以下の2つのポイントをチェックします。

具体的には、以下のような情報を確認します。

収入：給与明細や源泉徴収票などで確認します。アルバイトの場合は、直近の収入や、安定した収入があるかどうかが重視されます。
勤務状況：雇用形態（正社員、契約社員、アルバイトなど）、勤続年数、勤務先の安定性などを確認します。
信用情報：クレジットカードの支払い状況、ローンの返済状況、携帯電話料金の支払い状況などを信用情報機関（CIC、JICCなど）を通じて確認します。過去に滞納などのトラブルがあると、審査に影響が出る可能性があります。
本人確認：身分証明書（運転免許証など）で本人確認を行います。
緊急連絡先：万が一の際に連絡が取れる親族などの連絡先を確認します。

20代前半でアルバイト、手取り20万円、勤務歴半年とのことですが、審査に通る可能性は十分にあります。ただし、審査の基準は保証会社や物件によって異なります。

ポイントは、

ハウスコムに限らず、保証会社の審査は、総合的に判断されますので、諦めずに申し込みをしてみましょう。

保証会社に関する法律としては、「賃貸住宅の賃貸借契約に係る保証等に関する法律」（家賃保証会社に関する法律）があります。この法律は、保証会社の業務の適正化を図り、賃貸借契約の安定的な運営に貢献することを目的としています。

また、個人情報保護法も関係してきます。保証会社は、審査の際に得た個人情報を適切に管理し、目的外利用や第三者への提供を制限されます。

保証会社の審査について、よくある誤解を整理しましょう。

収入が多ければ必ず通るわけではない：収入は重要な要素ですが、それだけで合否が決まるわけではありません。信用情報や勤務状況なども総合的に判断されます。
アルバイトは不利：アルバイトでも、安定した収入があり、信用情報に問題がなければ審査に通る可能性は十分にあります。
保証会社は一つではない：保証会社はたくさんあります。審査に落ちた場合でも、他の保証会社に申し込むことができます。
連帯保証人と保証会社は違う：連帯保証人は、家賃の支払いを保証するだけでなく、退去時の原状回復費用なども保証する場合があります。保証会社は、家賃の滞納を主に保証します。

審査を通過しやすくするためのアドバイスです。

申し込み前に、必要な書類を確認する：事前に必要書類を準備しておくと、スムーズに審査を進めることができます。
正直に申告する：収入や職歴など、申告内容に虚偽があると、審査に落ちる原因になります。
家賃の支払いを滞納しない：家賃の支払いは、毎月きちんと行いましょう。もし、支払いが遅れそうな場合は、事前に大家さんや保証会社に相談しましょう。
他の物件も検討する：審査基準は、物件や保証会社によって異なります。どうしても審査に通らない場合は、家賃を下げたり、別の物件を探したりすることも検討しましょう。
クレジットカードの利用状況に注意：クレジットカードの支払いが遅れると、信用情報に傷がつく可能性があります。

具体例として、

Aさんは、20代前半のアルバイトで、手取り18万円、勤務歴1年。過去にクレジットカードの支払いを一度滞納したことがありましたが、それ以降はきちんと支払いをしています。審査の結果、保証会社の審査に通りました。
Bさんは、30代のフリーターで、収入は安定しているものの、過去に自己破産をした経験があります。審査の結果、保証会社の審査には通りませんでした。

以下のような場合は、不動産会社や専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

賃貸契約における保証会社の審査について、重要なポイントをまとめます。

賃貸契約は、人生における大きなイベントの一つです。保証会社の審査について正しく理解し、安心して新しい生活をスタートさせましょう。