賃貸契約の審査、過去の支払い遅延が影響？審査に通るには？

【背景】

過去に携帯端末代金の支払いが滞り、信用情報機関（CIC）に異動情報が登録された。
現在は滞納分を支払い済み。
近々、引っ越しを検討しており、賃貸物件を探している。
希望する物件の家賃引き落としはオリコ、または大東建託の保証会社（ハウスリーブ）、地元の不動産会社を通して非信販系の保証会社（イントラスト、JIDなど）を利用する物件を検討している。

【悩み】

過去の異動情報が、家賃保証会社の審査に影響するかどうか。
オリコの家賃収納代行の審査に通る可能性はあるか。
大東建託のハウスリーブ、地元の不動産会社の保証会社、保証人のみで入居できる物件の可能性について、自身の状況で判断できるか。

過去の異動情報が審査に影響する可能性は高いですが、保証会社の種類や物件の条件によって、入居できる可能性はあります。それぞれのケースを検討し、最適な方法を探しましょう。

📢 注意事項

この解説は一般的な情報に基づいており、個々の状況によって異なる場合があります。最終的な判断は、専門家への相談も検討してください。

賃貸契約の審査、基礎知識を理解する

賃貸物件を借りる際には、入居希望者の「審査」が行われます。これは、家主や不動産会社が、入居希望者が家賃をきちんと支払えるかどうかを判断するためのものです。審査には、主に以下の要素が考慮されます。

収入：安定した収入があるか、家賃を支払えるだけの経済力があるか。
信用情報：過去の支払い状況に問題がないか。クレジットカードやローンの支払いに遅延がないかなど。
職業：安定した職に就いているか。
連帯保証人：保証人がいる場合は、その方の信用情報や収入も考慮されることがあります。

審査の結果によっては、入居を断られたり、保証会社の利用を必須とされたりすることがあります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、過去に携帯端末代金の支払いが遅延し、信用情報に「異動情報」が登録されています。この情報は、家賃保証会社の審査に不利に働く可能性が高いです。

特に、オリコのような信販系の保証会社は、信用情報を重視する傾向があります。しかし、異動情報の内容（少額の支払い遅延であったこと、現在は完済していることなど）によっては、審査に通る可能性もゼロではありません。非信販系の保証会社や、保証人のみで契約できる物件を探すことも有効な手段となります。

関係する法律や制度

賃貸契約に関連する法律や制度としては、主に以下のものがあります。

借地借家法：賃貸借契約に関する基本的なルールを定めています。
個人情報保護法：信用情報機関が、個人の信用情報をどのように管理し、利用できるかを定めています。
信用情報機関：CIC（株式会社シー・アイ・シー）やJICC（日本信用情報機構）などが、個人の信用情報を管理しています。

これらの法律や制度は、賃貸契約における審査や、個人情報の取り扱いに関するルールを定めています。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸審査に関して、よくある誤解を整理します。

過去の延滞歴は絶対に審査に通らない？：いいえ、必ずしもそうではありません。延滞の金額や期間、現在の状況（完済しているかなど）によっては、審査に通る可能性もあります。
保証会社は必ず信用情報を参照する？：すべての保証会社が必ずしも信用情報を参照するわけではありません。非信販系の保証会社や、保証人のみで契約できる物件もあります。
家賃保証会社は審査に通れば安心？：家賃保証会社を利用していても、家賃の滞納が続けば、契約解除となる可能性があります。

これらの誤解を理解しておくことで、より適切な対応ができます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースで、実際にどのような対策が考えられるか、具体的に見ていきましょう。

信用情報の確認：まずは、ご自身の信用情報を確認することをお勧めします。CICなどの信用情報機関に開示請求を行い、ご自身の情報がどのように登録されているかを確認します。
不動産会社への相談：希望する物件の不動産会社に、ご自身の状況を正直に伝え、審査に通る可能性について相談してみましょう。過去の支払い遅延が、審査にどの程度影響するのか、具体的なアドバイスがもらえるかもしれません。
保証会社の種類を検討：信販系の保証会社だけでなく、非信販系の保証会社や、保証人のみで契約できる物件を探すことも検討しましょう。大東建託のハウスリーブや、地元の不動産会社が提携している保証会社について、詳しく調べてみましょう。
保証人を立てる：親族に保証人になってもらうことも有効な手段です。保証人の信用情報や収入も、審査に影響する可能性があります。
家賃の支払い能力を示す：預貯金の残高証明書を提出するなど、家賃の支払い能力があることを示す資料を提出することも有効です。

これらの対策を組み合わせることで、審査に通る可能性を高めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

審査に通る見込みが低い場合：複数の不動産会社に相談しても、審査に通る見込みが低い場合は、専門家の意見を聞いてみるのも良いでしょう。
法的な問題が発生した場合：家賃滞納に関するトラブルや、契約に関する疑問がある場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。
信用情報に関する不安がある場合：信用情報に誤りがある場合や、信用情報に関する疑問がある場合は、専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応ができます。

専門家は、個々の状況に応じたアドバイスを提供し、問題解決をサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、過去の携帯端末代金の支払い遅延が、賃貸契約の審査に影響を与える可能性があります。しかし、以下の点を考慮することで、入居できる可能性を高めることができます。

信用情報の確認：ご自身の信用情報を確認し、状況を把握する。
不動産会社への相談：希望する物件の不動産会社に相談し、審査の可能性を探る。
保証会社の種類を検討：信販系以外の保証会社や、保証人のみで契約できる物件も検討する。
保証人を立てる：親族に保証人になってもらうことも検討する。
家賃の支払い能力を示す：預貯金の残高証明書などを提出する。

これらの対策を講じつつ、専門家への相談も検討し、スムーズな賃貸契約を目指しましょう。