賃貸契約における審査とは？ 基礎知識を分かりやすく解説
賃貸物件を借りる際には、まず「入居審査」というものが必ず行われます。これは、家主（大家さん）や不動産会社が、その人がきちんと家賃を払えるかどうか、トラブルを起こさない人かどうかを判断するために行うものです。
審査には、主に以下の項目がチェックされます。
- 収入：安定した収入があるか、家賃を支払えるだけの経済力があるかを見ます。
- 職業：正社員か、自営業か、アルバイトかなど、職種や勤務年数も考慮されます。
- 信用情報：過去のクレジットカードやローンの支払いに問題がなかったか（滞納など）を確認します。
- 連帯保証人：万が一、家賃を払えなくなった場合に代わりに支払ってくれる人（親族など）がいるかを確認します。最近では連帯保証人不要の物件も増えています。
審査の方法は、物件や不動産会社によって異なりますが、一般的には、申込者の情報に基づいて行われます。今回のケースでは、セントラルファイナンスというカード会社が審査を行ったようですね。
今回のケースへの直接的な回答：保証会社とは？
今回のケースで、セントラルファイナンスの審査に落ちてしまったものの、ホームメイトの別の保証会社を利用することで入居できる可能性がある、というのはよくあるケースです。
保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、家主に家賃を立て替えて支払ってくれる会社のことです。入居者は、保証会社に対して保証料を支払います。保証料は、家賃の数ヶ月分をまとめて支払う場合や、毎月支払う場合があります。
今回のケースでは、セントラルファイナンスの審査に落ちた理由として、信用情報や収入面で問題があった可能性が考えられます。しかし、保証会社を利用することで、家賃滞納のリスクを軽減できるため、入居を許可してもらえる可能性があります。
追加で支払う2万円前後の費用は、この保証会社に対する保証料だと考えられます。
賃貸契約に関わる法律や制度：知っておきたい関連情報
賃貸契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。この法律は、借主（借りる人）の権利を守るためのもので、家主が一方的に契約を解除できないようにしたり、更新のルールを定めています。
また、賃貸契約には、様々な特約（特別な約束事）が設けられることがあります。例えば、退去時の原状回復費用に関する特約や、ペット飼育に関する特約などがあります。契約前に、これらの特約の内容をよく確認することが大切です。
今回のケースで関係してくるのは、保証会社に関する制度です。保証会社を利用する場合、保証委託契約という契約を結びます。この契約の内容も、事前にしっかりと確認しておきましょう。
審査に落ちた理由と、誤解されがちなポイント
審査に落ちた場合、その理由を正確に知ることは難しい場合があります。これは、個人情報保護の観点から、審査結果の詳細が開示されないことが多いからです。
しかし、考えられる主な理由は以下の通りです。
- 収入不足：家賃に見合うだけの収入がないと判断された。
- 信用情報に問題：過去のクレジットカードの支払いやローンの返済に遅延があった。
- 他社借入が多い：他のローンや借入金の返済で、家計が圧迫されていると判断された。
- 連帯保証人がいない：連帯保証人がいない、または連帯保証人の信用力に問題がある。
誤解されがちなポイントとしては、「審査に落ちたら、絶対にその物件には住めない」という考え方があります。しかし、保証会社を利用することで、入居できる可能性は十分にあります。
また、「審査は一度落ちたら、二度と通らない」ということもありません。状況によっては、再度審査を受けることで、入居できる可能性も出てきます。
実務的なアドバイス：入居を検討する際の注意点
今回のケースで、保証会社を利用して入居を検討する際には、以下の点に注意しましょう。
- 保証料の確認：保証料がいくらか、毎月支払うのか、一括で支払うのかを確認しましょう。
- 保証内容の確認：家賃滞納以外に、どのような場合に保証が適用されるのかを確認しましょう。例えば、原状回復費用の一部を保証してくれる場合もあります。
- 契約内容の確認：保証委託契約の内容をよく読み、不明な点があれば不動産会社に質問しましょう。
- 他の物件との比較：他の物件と比較検討し、本当にその物件に住みたいのかをよく考えましょう。
また、審査に落ちた理由が気になる場合は、不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。場合によっては、審査に落ちた理由を推測してくれたり、改善策をアドバイスしてくれるかもしれません。
専門家に相談すべきケースと、その理由
以下のような場合は、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することをおすすめします。
- 審査落ちの理由がどうしても納得できない場合：審査結果に不審な点がある場合や、誤った情報に基づいて審査が行われた可能性がある場合は、専門家に相談して、法的アドバイスを受けることができます。
- 契約内容に不明な点がある場合：契約内容が複雑で、自分だけでは理解できない場合は、専門家に相談して、内容を詳しく解説してもらうことができます。
- 家主や不動産会社との間でトラブルが発生した場合：家賃の未払い、退去時の原状回復費用に関するトラブルなどが発生した場合は、専門家に相談して、適切な解決策をアドバイスしてもらうことができます。
専門家は、法律や不動産に関する専門知識を持っており、あなたの権利を守るために、適切なアドバイスやサポートをしてくれます。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回のケースでは、セントラルファイナンスの審査に落ちたものの、保証会社を利用することで、賃貸物件に入居できる可能性が開かれました。
重要なポイントは以下の通りです。
- 審査に落ちても、保証会社を利用することで入居できる場合があります。
- 保証会社は、家賃滞納時に家主に家賃を立て替えてくれる会社です。
- 保証料は、保証会社に支払う費用です。
- 保証内容や契約内容をよく確認することが重要です。
- 疑問点や不安な点があれば、不動産会社に相談しましょう。
賃貸契約は、人生において重要な出来事の一つです。今回の情報を参考に、安心して新しい生活をスタートさせてください。
