賃貸契約の審査落ち！保証金を払って契約すべき？知っておくべきこと

審査落ちと保証金：賃貸契約の基礎知識

賃貸契約（ちんたいけいやく）は、不動産を借りる人と貸す人との間で交わされる大切な約束事です。この契約を始める前に、貸主（かしぬし）は借りる人（借主：かりぬし）が家賃をきちんと支払えるかどうかを審査します。この審査に通らないと、物件を借りることができません。

審査では、主に以下の点がチェックされます。

• 収入の安定性：安定した収入があるか。
• 信用情報：過去のローンの支払い状況や、クレジットカードの利用状況に問題がないか。（信用情報機関（しんようじょうほうきかん）に登録されている情報をもとに判断されます。）
• 連帯保証人（れんたいほしょうにん）：万が一、家賃が払えなくなった場合に代わりに支払ってくれる人がいるか。

保証金（ほしょうきん）は、契約時に貸主に預けるお金のことです。家賃の滞納や、退去時の修繕費用に充てられることがあります。今回のケースのように、審査に落ちた場合に保証金を支払うことで契約できる場合があります。これは、貸主が「家賃を滞納するリスクを減らせる」と判断するためです。

今回のケースへの直接的な回答

今回の質問者さんのケースでは、彼氏名義での審査落ちの原因が、過去のカードローンの支払いの遅延である可能性が高いです。カードローンの支払いの遅延は、信用情報に影響を与え、審査に不利に働くことがあります。

ご自身も過去にカードの支払いを遅延した経験があるとのことですので、ご自身名義での審査も、必ずしも通過できるとは限りません。しかし、ご自身の収入や職業、現在のカードの利用状況などによっては、審査に通る可能性もあります。

保証金を払うことで契約できるという選択肢があるのは、貸主が「家賃滞納のリスクを減らせる」と判断したからです。保証金は、万が一家賃を滞納した場合の担保（たんぽ）となるため、貸主としてはリスクを軽減できるわけです。

関係する法律や制度

賃貸契約に関する法律としては、「借地借家法（しゃくちしゃっかほう）」が重要です。この法律は、借主の権利を保護し、貸主との間のバランスを取ることを目的としています。

信用情報に関わる制度としては、信用情報機関が挙げられます。日本には、CIC、JICC、KSCという3つの主要な信用情報機関があり、それぞれが個人の信用情報を管理しています。これらの機関は、クレジットカードやローンの利用状況、支払い状況などを記録しており、審査の際に利用されます。

誤解されがちなポイントの整理

審査に落ちたからといって、必ずしも物件を借りられないわけではありません。保証金を払うことで、契約できる場合があります。しかし、保証金を払うことは、金銭的な負担が増えることになります。

また、保証金を払ったからといって、必ずしも審査に通るとは限りません。貸主は、様々な要素を総合的に判断して、契約の可否を決定します。

さらに、審査に落ちた原因を明確にすることは難しい場合があります。審査基準は公開されておらず、個々のケースによって判断基準が異なるためです。しかし、過去の支払い遅延などの信用情報に問題がある場合は、審査に不利に働く可能性が高いです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、ご自身名義で審査を受ける前に、ご自身の信用情報を確認することをお勧めします。信用情報機関に開示請求することで、ご自身の信用情報を確認できます。開示請求は、インターネットや郵送で行うことができます。

もし、信用情報に問題がある場合でも、諦める必要はありません。

• 家賃の支払いを確実に行うことを伝える：家賃の支払いを遅延しないように、口座振替やクレジットカード払いなど、確実に支払える方法を選択しましょう。
• 連帯保証人を立てる：親や親族など、信頼できる人に連帯保証人になってもらうことで、審査に通る可能性が高まります。
• 保証会社の利用：保証会社を利用することで、審査に通る可能性が高まる場合があります。保証会社は、家賃の滞納が発生した場合に、代わりに家賃を支払ってくれるサービスを提供しています。
• 不動産屋に相談する：不動産屋は、様々な物件の審査に精通しています。ご自身の状況を正直に伝え、どのような対策が取れるのか相談してみましょう。

保証金を払う場合、その金額や、どのような場合に返還されるのかなどを、契約書でしっかりと確認しましょう。また、保証金が家賃の何ヶ月分に相当するのか、相場と比較して妥当な金額なのかも確認しましょう。

今回のケースでは、彼氏名義での審査に落ちた原因が、過去のカードローンの支払いの遅延である可能性が高いです。そのため、ご自身名義での審査も、必ずしも通過できるとは限りません。しかし、ご自身の収入や職業、現在のカードの利用状況などによっては、審査に通る可能性もあります。ご自身の状況を考慮し、最適な選択をしましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 審査落ちの原因がよくわからない場合：なぜ審査に落ちたのか、原因が特定できない場合は、専門家のアドバイスを受けることで、原因を特定し、適切な対策を立てることができます。
• 契約に関する不安がある場合：契約内容や、保証金に関する疑問点がある場合は、専門家に相談することで、安心して契約を進めることができます。
• 法的トラブルに発展しそうな場合：契約に関するトラブルが発生しそうな場合は、弁護士などの専門家に相談することで、法的観点から適切なアドバイスを受けることができます。

専門家としては、不動産に関する知識が豊富な不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）や、法律の専門家である弁護士（べんごし）などが挙げられます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 賃貸契約の審査に落ちた場合でも、保証金を払うことで契約できる可能性がある。
• 審査落ちの原因を把握し、自身の状況と合わせて契約方法を慎重に検討することが重要。
• ご自身の信用情報を確認し、必要に応じて専門家に相談する。
• 保証金の金額や返還条件を契約書でしっかりと確認する。

賃貸契約は、人生において大きなイベントの一つです。焦らず、慎重に、そして納得のいく選択をしてください。