賃貸契約の連帯保証人、審査で何が調べられる？虚偽なしでも落ちる？

回答と解説

テーマの基礎知識：連帯保証人とは？

賃貸契約における連帯保証人とは、もし契約者が家賃を払えなくなった場合に、代わりにその支払い義務を負う人のことです。簡単に言うと、借主（賃借人）が家賃を滞納した場合、連帯保証人は借主と同じように家賃を支払う責任を負います。この責任は非常に重く、連帯保証人は借主の支払い能力に関わらず、全額を支払う義務があると考えられています。

連帯保証人は、賃貸契約において非常に重要な役割を担っています。大家さん（賃貸人）は、もしもの時のために、家賃の支払いを確実にするために連帯保証人を求めます。連帯保証人がいることで、大家さんは安心して部屋を貸すことができるのです。

連帯保証人は、親族や友人にお願いするのが一般的ですが、その際には、連帯保証人になることの責任の重さをしっかりと理解してもらう必要があります。

今回のケースへの直接的な回答：連帯保証人の審査で何が調べられる？

賃貸契約における連帯保証人の審査では、主に以下の点が調べられると考えられます。

• 信用情報: 信用情報機関（CIC、JICCなど）に照会し、過去の借入やローンの返済状況、クレジットカードの利用状況などを確認します。延滞や債務整理の履歴があると、審査に影響が出る可能性があります。
• 収入と安定性: 安定した収入があるか、勤務先や勤続年数などを確認します。収入が安定しているほど、家賃を滞納するリスクが低いと判断されます。
• 支払い能力: 収入に対して、家賃の負担が大きすぎないか、他の借入の状況などを考慮して、支払い能力があるか判断します。
• その他の情報: 住民票や印鑑証明書などの提出を求められることもあります。

連帯保証人の審査は、借主の審査と似たような項目をチェックします。これは、万が一、借主が家賃を払えなくなった場合に、連帯保証人に支払能力があるかどうかを確認するためです。

関係する法律や制度：連帯保証に関する法改正

2020年4月1日に施行された改正民法により、連帯保証に関するルールが変更されました。主な変更点としては、

• 極度額（保証の限度額）の設定の義務化: 個人根保証契約（連帯保証契約）では、保証する金額の上限（極度額）を定めることが義務化されました。これにより、連帯保証人が負う責任が明確になり、過大な負担を負うリスクが軽減されました。
• 情報提供義務の強化: 賃貸人（大家さん）は、連帯保証人に対して、借主の家賃滞納などの状況を定期的に知らせる義務を負うことになりました。これにより、連帯保証人は、借主の状況を把握しやすくなり、早めに対処できるようになりました。

これらの法改正により、連帯保証人の保護が強化され、より公平な契約関係が目指されています。

誤解されがちなポイントの整理：虚偽申告がなくても審査に通らないケース

連帯保証人の記入項目に虚偽がない場合でも、審査に通らないケースはあります。主な原因としては、以下の点が考えられます。

• 信用情報に問題がある: 過去にクレジットカードの支払いを延滞したり、自己破産などの債務整理をした履歴があると、信用情報に傷がつき、審査に影響を与える可能性があります。
• 収入が不安定である: 収入が不安定であったり、転職を繰り返していたりすると、家賃を継続して支払う能力に疑問を持たれ、審査に通らない場合があります。
• 他の借入が多い: 住宅ローンや車のローンなど、他の借入が多い場合、家賃の支払い能力が低いと判断されることがあります。
• 家賃の負担が大きい: 収入に対して家賃の負担が大きすぎる場合、審査に通らないことがあります。一般的に、家賃は月収の3分の1程度が目安とされています。

これらの要因は、連帯保証人が家賃を支払うリスクに関わるため、審査の際に重視されます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：審査に通るための対策

連帯保証人の審査に通るためには、事前にいくつかの対策を講じることが重要です。

• 信用情報を確認する: 信用情報機関に開示請求を行い、自分の信用情報を確認しましょう。もし、過去に延滞などの履歴がある場合は、早めに解決策を検討しましょう。
• 収入と支出を把握する: 自分の収入と支出を正確に把握し、家賃を無理なく支払えるかどうかを確認しましょう。
• 連帯保証人に正直に伝える: 連帯保証人になる人に、自分の状況を正直に伝え、理解してもらいましょう。
• 連帯保証人の変更を検討する: 審査に通らない場合は、連帯保証人を変えることも検討しましょう。より信用力の高い人にお願いすることで、審査に通る可能性が高まります。
• 不動産会社に相談する: 審査について不安な点がある場合は、不動産会社に相談してみましょう。

これらの対策を講じることで、審査に通る可能性を高めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 信用情報に問題がある場合: 信用情報に問題がある場合は、弁護士や司法書士に相談し、解決策を検討しましょう。
• 債務整理を検討している場合: 債務整理を検討している場合は、弁護士に相談し、手続きについてアドバイスを受けましょう。
• 連帯保証に関するトラブルが発生した場合: 連帯保証に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談し、法的アドバイスを受けましょう。

専門家は、個別の状況に応じて適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

賃貸契約における連帯保証人の審査では、信用情報、収入、支払い能力などが総合的に判断されます。虚偽の申告がなくても、過去の信用情報や収入の不安定さ、他の借入状況などによっては、審査に通らない場合があります。

審査に通るためには、事前に自分の信用情報を確認し、収入と支出を把握し、連帯保証人に正直に伝えることが重要です。また、専門家に相談することで、より適切なアドバイスを受けることができます。