賃貸契約前の不安！人気物件を確実にゲットするには？無断ペット飼育と不動産屋の対応に悩む

賃貸契約の流れと重要事項

賃貸契約は、まず物件の申込みから始まります。 申込みには、申込書への記入と手付金（契約を成立させるための初期費用の一種）の支払いが一般的です。 申込書には、個人情報や希望する入居日、家賃の支払い方法などが記載されます。手付金は、物件を確保するための担保のような役割を果たし、契約が成立すれば敷金（賃貸借契約における保証金）の一部に充当されます。 しかし、必ずしも手付金が必要なわけではなく、不動産会社によっては、申込書だけで仮押さえを行う場合もあります。

今回のケースへの回答

質問者様は、手付金も申込書も提出しておらず、物件は正式に押さえられていません。不動産会社が「内覧できるようになったら連絡します」と言っただけでは、契約は成立していません。 人気物件であっても、申込者が複数いても、先に申込書と手付金を提出した人が優先されるのが一般的です。 不動産会社がお客様を選ぶことは、法律上問題ありませんが、その判断基準は明確に示されるべきです。 質問者様の年齢が判断基準になっている可能性も否定できませんが、それを証明するのは難しいでしょう。

賃貸借契約に関する法律

賃貸借契約は民法（日本の基本的な法律）に規定されています。 特に重要なのは、契約の成立要件です。 契約の成立には、当事者間の合意（意思表示の一致）が必要です。 質問者様のケースでは、不動産会社との間で、入居に関する合意がまだ成立していません。

不動産屋の対応について

不動産屋の対応は、必ずしも適切とは言えません。 少なくとも、申込書を提出させ、契約の意思を確認するべきです。 質問者様が若いことを理由に、不当な扱いを受けた可能性も否定できません。 ただし、それを証明するのは困難です。

実務的なアドバイス

他の不動産会社に問い合わせることをお勧めします。 同じ積○のアパートでも、仲介する不動産会社は異なる場合があります。 ネット上に掲載されている問い合わせ先以外にも、積○の物件を取り扱う不動産会社は多数存在する可能性があります。 複数の不動産会社に問い合わせ、比較検討することで、より良い条件で契約できる可能性があります。 また、契約前に、契約内容をしっかり確認し、不明な点は質問するようにしましょう。

専門家に相談すべきケース

不動産会社との間でトラブルが発生した場合、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。 特に、契約に関して不当な扱いを受けたと感じた場合、専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応ができます。

まとめ

今回のケースでは、物件は押さえられておらず、他の不動産会社でも契約可能です。 不動産会社とのコミュニケーションをスムーズに行うために、契約内容をしっかりと理解し、不明な点は質問することが重要です。 また、不当な扱いを受けたと感じた場合は、専門家に相談することを検討しましょう。 契約は慎重に進め、自分の権利をしっかり守ることが大切です。